Charleroi

Au 30 juin 2026, Charleroi, Brussels, Namur disposent de 826 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 14% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Charleroi génère €17K par an. Les propriétés très performantes gagnent €32K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère que la demande ne se rétablit pas, maintenant le marché compétitif malgré moins d'annonces. L'écart qui a presque doublé entre les propriétés très performantes et peu performantes indique une variance significative dans la viabilité des propriétés plutôt qu'une force de marché généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Charleroi. Le revenu annuel moyen est de €17K avec un taux d'occupation de 40%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €32K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère une concurrence accrue, bien que l'écart qui a presque doublé entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative—suggérant une segmentation du marché plutôt qu'une saturation uniforme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Charleroi est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €125, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Charleroi, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Charleroi. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Charleroi. Charleroi : Permissive. Enregistrement requis mais surveillance minimale. Application légère, de nombreux propriétaires opèrent informellement sans conformité. Brussels : Modérée. Enregistrement obligatoire, règle de résidence principale, maximum 90 jours/an pour les résidences non principales. Application modérée avec amendes occasionnelles. Namur : Permissive. Enregistrement de base nécessaire, peu de restrictions. Application légère, la conformité varie considérablement selon les propriétaires. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Charleroi Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($16,836) et les propriétés très performantes ($31,552) suggère une stratification du marché, où la différenciation concurrentielle reste un facteur déterminant de la performance dans ce marché modérément occupé.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -8% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Charleroi incluent : Kitchen (95%), Heating (90%), Tv (86%), Parking (57%), Washing Machine (45%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Washing Machine, Pool, les propriétés avec Bbq gagnant environ 39% de plus (€35K/year vs €25K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Charleroi au cours des 12 derniers mois : mai : €774, juin : €738, juillet : €910, août : €1K, septembre : €811, octobre : €984, novembre : €853, décembre : €1K, janvier : €676, février : €688, mars : €909, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Charleroi est de €125, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de €94/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de €126/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de €177/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de €315/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Charleroi réservent en moyenne 27 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Charleroi a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, l'occupation a baissé de 0 %, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 26 %, et le délai de réservation a diminué de 21 %. La forte augmentation des tarifs associée à une occupation stable et à des délais de réservation en baisse suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive face à une offre qui se resserre, bien que l'écart substantiel entre la moyenne ($16,836) et les annonces les plus performantes ($31,552) indique une stratification significative des performances.

À Charleroi, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 30% plus élevée que les jours de semaine.