Brussels

En date de mai 2026, Brussels, Bruges, Ghent, Antwerp comptent 3 238 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 25 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Brussels génère 25K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 53K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. La disparité marquée entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans une catégorie sélectionnée d'annonces, tandis qu'un segment important du marché peine à générer des revenus significatifs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Brussels. Le revenu annuel moyen est de 25K € avec un taux d'occupation de 46 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 53K €/an. Un taux d'occupation de 46 % combiné au plafond de revenus marqué indique que le marché favorise un profil opérationnel spécifique, car même les performances moyennes font face à une utilisation limitée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Brussels est de 46%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €143, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €46 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Brussels, avec un revenu annuel de €60K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Brussels. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bruxelles. Bruxelles : Modérée. Enregistrement requis, 90 jours/an maximum pour la résidence principale. Application croissante avec des amendes, mais de nombreux hôtes non enregistrés continuent d'opérer. Bruges : Stricte. Licence obligatoire, limites de densité dans le centre historique, taxe de séjour. Application active avec des inspections régulières et des sanctions. Ghent : Modérée. Enregistrement nécessaire, plafond de 60 jours pour les résidences non principales, taxe de séjour. Application croissante mais la conformité varie. Antwerp : Modérée. Enregistrement requis, règle de 90 jours/an maximum pour la résidence principale. Application modérée, certaines annonces illégales persistent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Brussels affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 25% sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre associée à des revenus stables suggère un environnement où la saturation du marché diminue, stabilisant potentiellement le paysage concurrentiel pour les opérateurs restants.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -32% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Brussels incluent : Cuisine (97 %), Chauffage (92 %), TV (78 %), Parking (54 %), Lave-linge (53 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Lave-linge, TV, les propriétés avec Bbq gagnant environ 34 % de plus (43 K€/an contre 32 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Brussels au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €1K, August : €1K, September : €1K, October : €2K, November : €2K, December : €2K, January : €1K, February : €1K, March : €2K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Brussels est de €143, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €111/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €177/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €252/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €420/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Brussels réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 33 jours, 2-bedroom : 38 jours, 3-bedroom : 41 jours, 4+ bedroom : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Brussels a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 25 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces évolutions reflètent un marché axé sur les prix où les opérateurs privilégient des rendements journaliers plus élevés au détriment du volume, en réponse à des fenêtres de réservation plus courtes.

À Brussels, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19% plus élevé que les jours de semaine.