Brussels
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€32.1k
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Taux d'occupation
55%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€144
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Délai
40 jours
Moy. 12m
↑2 jours
12 dern. m
Revpar
€63
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Brussels à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +14 710 € | — | — |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (4.6 nuits)
1 chambre (4.6 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
3 chambres (4.5 nuits)
Studio (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€141)
3 chambres (€89)
2 chambres (€66)
Studio (€47)
1 chambre (€44)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (57%)
Gestion professionnelle (43%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché bruxellois a compté en moyenne 3,107 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 16% par rapport à l'année précédente et de 16% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bruxelles rapporte €28K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €55K, tandis que les moins performantes gagnent €11K.
L'occupation moyenne à Bruxelles est de 47%, générant RevPAR de €55 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bruxelles, soit €67K.
Les règles varient selon les villes. Bruxelles : Strict. Enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, plafond annuel de 90 jours pour les logements entiers. Application stricte avec amendes et surveillance des plateformes. Bruges : Strict. Licence requise, règle de la résidence principale, limites de densité dans le centre historique. Application rigoureuse ciblant les locations illégales. Gand : Strict. Permis requis, résidence principale uniquement, plafonds de 60-90 jours selon la zone. Inspections actives et sanctions. Anvers : Strict. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale, règles d'urbanisme strictes. Application active avec contrôles réguliers et amendes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Bruxelles ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 16% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 39%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en décembre et septembre ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (97%), Internet (97%) et le chauffage (95%). Les associations de revenus les plus positives concernent le barbecue (+37%), la machine à laver (+24%) et la climatisation (+20%).
Le tarif journalier moyen à Bruxelles est de €157, en hausse de 26% sur un an. Les tarifs atteignent un sommet en juillet et sont au plus bas en février.
À Bruxelles, les clients réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une hausse de 6% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 37 jours pour les annonces de 1 chambre(s) à 47 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 19% à celle en semaine.
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