Antwerp

En mai 2026, Antwerp, Brussels, Ghent, Bruges comptent 1 816 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 21 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Antwerp génère 25K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 55K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 11K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, car la contraction de 21 % de l'offre n'a pas empêché une baisse de la performance globale des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Antwerp. Le revenu annuel moyen est de 25K € avec un taux d'occupation de 40 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 55K €/an. Cette grande disparité indique que malgré un taux d'occupation moyen de 40 %, les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, les protégeant ainsi efficacement de la baisse globale des revenus de 11 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et les VRBOs à Antwerp est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €166, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €46 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Antwerp, avec un revenu annuel de €58K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Antwerp. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Antwerp. Antwerp : Modérée. Enregistrement requis, 90 jours/an maximum pour les résidences non principales. Application croissante avec des amendes en cas d'infraction. Brussels : Stricte. Enregistrement obligatoire, 90 jours/an maximum pour les résidences secondaires, priorité aux résidences principales. Application active, inspections régulières, amendes importantes. Ghent : Stricte. Licence requise, résidence principale uniquement, 90 jours/an maximum. Application active avec des pénalités et une surveillance des plateformes. Bruges : Stricte. Permis requis, restrictions sévères dans le centre historique, limites de densité. Application très active pour protéger le caractère résidentiel. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Antwerp présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 21 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 11 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la contraction du marché est davantage due à un refroidissement de la demande qu'à un inventaire sursaturé.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 11% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Antwerp incluent : Cuisine (94 %), Chauffage (86 %), TV (77 %), Parking (47 %), Lave-linge (45 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, les vélos et la TV, les propriétés avec barbecue gagnant environ 44 % de plus (47 K€/an contre 33 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Antwerp au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €2K, August : €1K, September : €1K, October : €2K, November : €1K, December : €2K, January : €1K, February : €1K, March : €2K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Antwerp est de €166, en hausse de 7 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €116/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €168/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €255/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €504/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en mai.

À Antwerp, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Antwerp a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 21 %, les revenus par annonce ont baissé de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 7 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, ce qui complique la prévisibilité des revenus pour les investisseurs.

À Antwerp, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 43% plus élevé que les jours de semaine.