Barbados

En date de mai 2026, Bridgetown, Holetown, Oistins comptent 3 114 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Barbados génère $70K par an. Les propriétés très performantes gagnent $391K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $33K/an. L'écart de revenus massif suggère que le marché récompense de manière disproportionnée des catégories d'actifs spécifiques, car la contraction globale de l'offre n'a pas encore stabilisé la performance globale des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Barbados. Le revenu annuel moyen est de $70K avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $391K/an. Cette importante variation des revenus implique que l'entrée sur le marché est très sensible au positionnement de la propriété, compte tenu du taux d'occupation moyen actuel de 36% sur l'ensemble du paysage.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Barbados est de 36 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $741, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $135 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Barbados, avec un revenu annuel de $197K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Barbados. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Barbados. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application pour Bridgetown, Holetown et Oistins à Barbados. Barbados a développé des cadres pour les STR, mais les règles municipales spécifiques, les exigences en matière de permis et les niveaux d'application réels pour ces villes ne sont pas bien documentés dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement la Barbados Tourism Product Authority ou les conseils municipaux locaux pour obtenir des informations précises et actuelles sur les exigences d'enregistrement et les pratiques d'application. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Barbados affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 35 %. Cela indique que malgré la réduction de l'inventaire, l'affaiblissement de la demande dépasse les ajustements de l'offre, ce qui entraîne une pression à la baisse continue sur les revenus par unité.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -115 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Barbados incluent : Climatisation (95 %), Cuisine (93 %), Lave-linge (84 %), Télévision (75 %), Balcon (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et la salle de sport, les propriétés avec piscine gagnant environ 138 % de plus (166K $/an contre 70K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Barbados au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $4K, December : $6K, January : $6K, February : $5K, March : $8K, April : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Barbados est de $741, en baisse de 4 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $297/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $501/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $929/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en septembre.

Les clients à Barbados réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 55 jours, 4+ chambres : 67 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Barbados a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, les revenus par annonce ont baissé de 35 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 4 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces baisses simultanées suggèrent une contraction de la vitesse de réservation et du pouvoir de tarification qui affecte le marché sur plusieurs indicateurs.

À Barbados, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.