Mostar

En juin 2026, Mostar, Blagaj, Počitelj comptent 1 133 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Mostar génère BAM14K par an. Les propriétés très performantes gagnent BAM51K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent BAM7K/an. L'écart de revenus important suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, les actifs de premier plan captant une part disproportionnée de la demande totale malgré une offre globale stable.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mostar. Le revenu annuel moyen est de BAM14K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à BAM51K/an. Ces chiffres mettent en évidence un environnement d'occupation difficile où la rentabilité est fortement orientée vers les unités capables de générer des revenus de premier plan plutôt que de compter sur le volume.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Mostar est de 23 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de BAM160, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de BAM27 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Mostar, avec un revenu annuel de BAM27K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Mostar. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Mostar. Mostar : Clémente. L'inscription auprès des autorités fiscales est requise, la perception de la taxe de séjour est obligatoire. Application minimale, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans inscription appropriée. Blagaj : Clémente. Des exigences de base en matière d'inscription et de fiscalité existent. Application très légère, les locations informelles sont courantes dans ce petit village. Počitelj : Clémente. Exigences d'inscription nominales, taxe de séjour applicable. Pratiquement aucune application dans ce minuscule village historique, l'hébergement informel est prédominant. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Mostar présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR malgré des niveaux d'offre stables suggère que les annonces existantes sont confrontées à des pressions de demande en baisse qui ne se traduisent pas encore par une sortie généralisée du marché.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 44% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Mostar incluent : la climatisation (99 %), la télévision (94 %), la cuisine (93 %), le chauffage (71 %), le lave-linge (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le barbecue et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 201 % de revenus supplémentaires (BAM70K/an contre BAM23K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mostar au cours des 12 derniers mois : May : BAM795, June : BAM1K, July : BAM2K, August : BAM2K, September : BAM1K, October : BAM499, November : BAM258, December : BAM375, January : BAM262, February : BAM181, March : BAM328, April : BAM746. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mostar est de BAM160, en hausse de 6 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne BAM119/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne BAM193/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne BAM316/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne BAM327/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en février.

À Mostar, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Mostar a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 6 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Cette compression des fenêtres de réservation et du taux d'occupation reflète une tendance vers une planification à plus court terme et une utilisation moindre de l'ensemble de l'inventaire.

À Mostar, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 14% plus élevé que les jours de semaine.