Baku

En juin 2026, Baku compte 1 594 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Baku génère AZN8K par an. Les propriétés très performantes gagnent AZN34K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent AZN3K/an. Cette disparité massive des revenus suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, les annonces de premier plan captant la majorité de la demande tandis que la majeure partie de l'offre peine à gagner du terrain dans un environnement de revenus stagnants.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Baku. Le revenu annuel moyen est de AZN8K avec un taux d'occupation de 16 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à AZN34K/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport aux niveaux de performance d'élite indique un marché où la visibilité et l'efficacité opérationnelle dictent le succès, car la propriété moyenne fait actuellement face à des défis importants pour obtenir des réservations constantes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Baku est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de AZN132, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de AZN19 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Baku, avec un revenu annuel de AZN12K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Baku. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Baku. Baku : Laxiste. Aucune réglementation formelle ni exigence de licence pour les locations à court terme. Les propriétés fonctionnent via des plateformes comme Airbnb sans supervision officielle. Il existe peu d'application gouvernementale ou de système d'enregistrement en place. Le marché fonctionne en grande partie sans réglementation. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Baku présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 36 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que le nombre brut d'annonces reste stable, la forte baisse du revenu par annonce confirme que l'inventaire existant ne parvient pas à se traduire par une croissance significative des revenus pour les hôtes.

Lancement aux alentours de juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Baku incluent : Cuisine (100 %), Climatisation (99 %), Lave-linge (98 %), Télévision (96 %), Chauffage (95 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, la Salle de sport, la Télévision, les propriétés avec Climatisation générant environ 68 % de plus (AZN24K/an contre AZN14K/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Baku au cours des 12 derniers mois : May : AZN540, June : AZN590, July : AZN681, August : AZN645, September : AZN926, October : AZN581, November : AZN525, December : AZN643, January : AZN544, February : AZN306, March : AZN388, April : AZN533. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Baku est de AZN132, en hausse de 4 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne AZN97/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne AZN147/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne AZN205/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne AZN386/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en février.

À Baku, les clients réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 33 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 22 jours, 4 chambres et plus : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Baku a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, le revenu par annonce a diminué de 36 %, le taux d'occupation a chuté de 25 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 4 % et le délai de réservation a diminué de 33 %. La combinaison de tarifs par nuit plus élevés et de délais de réservation plus courts suggère une évolution vers des habitudes de réservation de dernière minute, sensibles au prix, qui pèsent sur l'utilisation globale.

À Baku, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% plus élevé que les jours de semaine.