Baku
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
₼14.3k
Moy. 12m
↓22%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
₼117
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓10 jours
12 dern. m
Revpar
₼30
Moy. 12m
↓31%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Baku à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +18 975 ₼ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+••%) | 🔒 4• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+••%) | 🔒 3• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Climatisation | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+•••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 1• ••• ₼ |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| téléviseur | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 1• ••• ₼ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Machine à laver | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1 ••• ₼ (+•%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1 ••• ₼ (+•%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (7.2 nuits)
2 chambres (6.2 nuits)
4+ chambres (6.1 nuits)
3 chambres (5.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (AZN 40)
3 chambres (AZN 29)
2 chambres (AZN 25)
1 chambre (AZN 17)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (76%)
Hôtes indépendants (24%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Bakou a enregistré en moyenne 1,658 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 6% par rapport à l'année précédente et de 509% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bakou rapporte AZN9K/an. Les annonces les plus performantes rapportent AZN36K, tandis que les moins performantes rapportent AZN3K.
L'occupation moyenne à Bakou est de 17%, produisant RevPAR de AZN21 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bakou, soit AZN12K.
Les règles varient selon les zones à Bakou. Bakou : Clémente. Aucune réglementation formelle ni exigence de licence pour la location de courte durée. Les propriétés fonctionnent librement sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com. Aucun système d'enregistrement, règle d'occupation ou plafond de location. Surveillance ou application gouvernementale minimale. Marché largement non réglementé avec des hôtes opérant sans restrictions. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Bakou semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 6% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 21%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en septembre et en juillet ; elle est au plus bas en février et en mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (100%), la climatisation (99%) et Internet (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la climatisation (+102%), la télévision (+41%) et la salle de sport (+36%).
Le tarif journalier moyen à Bakou est de AZN135, en hausse de 2% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en septembre et sont au plus bas en février.
Les clients à Bakou réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 18 jours pour les annonces de 2 chambres à 23 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 7% à l'occupation en semaine.