Baku
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
₼15.2k
Moy. 12m
↓13%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
₼119
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Délai
19 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
₼32
Moy. 12m
↓18%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Baku à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +19 102 ₼ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+••%) | 🔒 4• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Piscine | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+••%) | 🔒 3• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Climatisation | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+•••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 1• ••• ₼ |
| téléviseur | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 1• ••• ₼ |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• ₼ (+••%) | 🔒 3• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 1• ••• ₼ |
| Chauffage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Machine à laver | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (6.4 nuits)
3 chambres (6.1 nuits)
1 chambre (6.0 nuits)
4+ chambres (5.0 nuits)
Studio (4.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (AZN 40)
3 chambres (AZN 31)
2 chambres (AZN 25)
1 chambre (AZN 17)
Studio (AZN 16)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (62%)
Hôtes indépendants (38%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bakou a enregistré en moyenne 1,679 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 517% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bakou rapporte AZN9K/an. Les annonces les plus performantes rapportent AZN36K, tandis que les moins performantes rapportent AZN3K.
L'occupation moyenne à Bakou est de 17%, générant RevPAR de AZN22 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bakou, soit AZN12K.
Les règles varient selon les zones à Bakou. Bakou : Clément. Aucun système formel d'enregistrement ou de licence pour la location de courte durée n'existe. Les hôtels exigent des permis, mais les appartements privés fonctionnent de manière informelle sur des plateformes telles que Airbnb et Booking.com sans surveillance gouvernementale. Aucune règle d'occupation ni plafond de location. L'application est minime, voire inexistante, pour les hôtes individuels. Le marché fonctionne en grande partie sans réglementation, bien que les autorités ciblent occasionnellement les exploitants commerciaux non autorisés se faisant passer pour des hôtels. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Bakou semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 7% sur un an, tandis que RevPAR a diminué de 14%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en septembre et juillet ; elle est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (100%), la climatisation (99%), Internet (98%). Les associations de revenus les plus fortes concernent la climatisation (+86%), la télévision (+47%), Internet (+42%).
Le tarif journalier moyen à Bakou est de AZN135, en baisse de 1% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en septembre et sont au plus bas en février.
À Bakou, les clients réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 19 jours pour les annonces de 2 chambres à 23 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 8% à celle en semaine.
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