Wollongong

En mai 2026, Wollongong, Kiama, Shellharbour comptent 415 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Wollongong génère A$55K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent A$115K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent A$24K/an. Cet écart de revenus important souligne que la performance est fortement bifurquée, les actifs de premier plan capturant des parts de marché bien plus importantes malgré une contraction récente de 18% de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Wollongong. Le revenu annuel moyen est de A$55K avec un taux d'occupation de 42%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à A$115K/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées suggère que, bien que le marché global soit confronté à une baisse de revenus de 7%, certaines propriétés conservent un pouvoir de tarification et des avantages d'utilisation significatifs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Wollongong est de 42%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de A$357, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de A$103 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Wollongong, avec un revenu annuel de A$85K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Wollongong. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Wollongong. Wollongong : Modéré. Consentement d'aménagement requis pour les locations non hébergées, conformité aux normes de sécurité incendie, limite de 90 jours pour les locations non hébergées dans les zones résidentielles. Application basée sur les plaintes, certains fonctionnent sans autorisation. Kiama : Modéré. Approbation d'aménagement nécessaire, plafond de 90 jours pour les locations non hébergées dans les zones résidentielles, illimité pour les locations hébergées. Application principalement basée sur les plaintes, surveillance proactive limitée. Shellharbour : Modéré. DA requis pour les locations à court terme non hébergées, plafond annuel de 180 jours, normes de sécurité incendie. Application légère, système basé sur les plaintes, beaucoup fonctionnent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Wollongong présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles tout en tentant de stabiliser les seuils d'occupation actuels.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -11% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-août) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Wollongong incluent : Cuisine (100 %), Télévision (96 %), Lave-linge (88 %), Climatisation (80 %), Chauffage (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la salle de sport, le lave-linge et le barbecue, les propriétés avec salle de sport générant environ 55 % de revenus supplémentaires (A$103K/an contre A$66K/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Wollongong au cours des 12 derniers mois : May : A$2K, June : A$2K, July : A$2K, August : A$2K, September : A$2K, October : A$4K, November : A$3K, December : A$4K, January : A$6K, February : A$3K, March : A$3K, April : A$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Wollongong est de A$357, en hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne A$208/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne A$313/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne A$446/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne A$724/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Wollongong réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 27 jours, 2-bedroom : 32 jours, 3-bedroom : 29 jours, 4+ bedroom : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Wollongong a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, le revenu par annonce a baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. L'augmentation des tarifs, associée à des délais de réservation plus courts, indique une évolution vers des habitudes de réservation plus spontanées et pour des séjours plus courts dans un contexte de réduction des stocks.

À Wollongong, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 42% plus élevé que les jours de semaine.