Southern Highlands

En date de mai 2026, Bowral, Mittagong, Kiama comptent 888 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Southern Highlands génère A$64K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent A$140K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent A$30K/an. La disparité marquée entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les résultats en termes de revenus sont très sensibles au positionnement spécifique de l'actif, malgré un environnement d'offre en contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans Southern Highlands. Le revenu annuel moyen est de A$64K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à A$140K/an. La forte variance des revenus indique que les niveaux de saturation du marché varient considérablement selon le type de propriété, ce qui permet aux actifs d'élite de maintenir des revenus élevés malgré une tendance générale à la baisse des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans Southern Highlands est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de A$478, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de A$129 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans Southern Highlands, avec un revenu annuel de A$98K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Southern Highlands. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Southern Highlands. Bowral : Modéré. Fait partie du Southern Highlands Council exigeant un permis d'aménagement pour les STR, limite de 90 jours pour les locations non hébergées. Code de conduite obligatoire. Application modérée basée sur les plaintes. Mittagong : Modéré. Mêmes règles du Southern Highlands Council qu'à Bowral - permis d'aménagement nécessaire, plafond de 90 jours pour les locations non hébergées, Code de conduite requis. Application principalement basée sur les plaintes. Kiama : Modéré. Inscription requise, plafond annuel de 180 jours pour les locations non hébergées, respect du Code de conduite. Application modérée par le biais de plaintes et d'audits. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO des Southern Highlands présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 15 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction simultanée du nombre d'annonces et des revenus suggère une correction du marché où les stocks les plus faibles sont retirés, ce qui pourrait stabiliser le potentiel de rendement futur.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -4% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-août), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Southern Highlands incluent : Cuisine (93 %), Télévision (89 %), Climatisation (78 %), Chauffage (76 %), Jardin privé (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 136 % de revenus supplémentaires (A$188K/an contre A$80K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans Southern Highlands au cours des 12 derniers mois : May : A$3K, June : A$4K, July : A$4K, August : A$3K, September : A$3K, October : A$4K, November : A$3K, December : A$5K, January : A$4K, February : A$3K, March : A$4K, April : A$6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans Southern Highlands est de A$478, en baisse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne A$257/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne A$337/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne A$419/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne A$903/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en août.

Les clients dans Southern Highlands réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Southern Highlands a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 15 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 3 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces indicateurs globaux reflètent un ralentissement de la demande, entraînant des fenêtres de réservation plus courtes et une pression à la baisse sur les prix dans l'ensemble du secteur.

Dans Southern Highlands, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 88% plus élevé que les jours de semaine.