Port Stephens

En date de mai 2026, Nelson Bay, Shoal Bay, Anna Bay comptent 1 828 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Port Stephens génère A$47K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent A$100K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent A$21K/an. Cette importante variance des revenus suggère que les gains sont très sensibles aux attributs spécifiques des annonces ou aux modèles opérationnels plutôt qu'aux moyennes du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Port Stephens. Le revenu annuel moyen est de A$47K avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à A$100K/an. L'écart de performance indique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande locale, malgré les vents contraires du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Port Stephens est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de A$380, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de A$92 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Port Stephens, avec un revenu annuel de A$70K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Port Stephens. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Port Stephens. Nelson Bay : Modéré. Les lois d'urbanisme de NSW s'appliquent, une autorisation d'aménagement peut être requise pour certaines propriétés, la règle des 90 jours pour les locations non hébergées s'applique uniquement au Greater Sydney (pas à Port Stephens). L'inscription au Code of Conduct est obligatoire. Application locale légère. Shoal Bay : Modéré. Identique à Nelson Bay - fait partie de la Port Stephens LGA. L'inscription au Code of Conduct est requise, la conformité en matière d'urbanisme est nécessaire. Le plafond de 90 jours ne s'applique pas ici. Application basée sur les plaintes. Anna Bay : Modéré. Les règles de la Port Stephens LGA s'appliquent. L'inscription au Code of Conduct est obligatoire, les lois d'urbanisme sont appliquées. Aucune limite de jours. Application proactive minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Port Stephens affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 19 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que les départs d'hôtes suivent actuellement une atténuation de la volonté globale des clients à dépenser.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 50% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-août) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Port Stephens incluent : Cuisine (94 %), Climatisation (86 %), Télévision (85 %), Lave-linge (83 %), Balcon (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Télévision, le Lave-linge et la Piscine, les propriétés avec Télévision générant environ 57 % de plus (A$77K/an contre A$49K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Port Stephens au cours des 12 derniers mois : May : A$1K, June : A$1K, July : A$2K, August : A$1K, September : A$2K, October : A$3K, November : A$3K, December : A$5K, January : A$7K, February : A$2K, March : A$3K, April : A$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Port Stephens est de A$380, en baisse de 1 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne A$237/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne A$274/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne A$369/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne A$616/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juillet.

Les clients à Port Stephens réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 34 jours, 4 chambres et plus : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Port Stephens a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 19 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 1 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des périodes de réservation plus courtes, ce qui témoigne d'un environnement de consommation plus prudent.

À Port Stephens, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 45% plus élevé que les jours de semaine.