Melbourne

En date de mai 2026, Melbourne, Geelong, Mornington Peninsula comptent 10,298 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Melbourne génère A$47K par an. Les propriétés très performantes gagnent A$87K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent A$17K/an. L'écart important entre les niveaux supérieurs et inférieurs suggère que les rendements du marché sont très sensibles à l'exécution opérationnelle propre à chaque propriété plutôt qu'aux tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Melbourne. Le revenu annuel moyen est de A$47K avec un taux d'occupation de 49%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à A$87K/an. Le taux d'occupation de 49%, combiné à une contraction de l'offre de 8%, indique que si la concurrence diminue, l'inventaire restant fait face à une pression importante pour capter des parts de marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Melbourne est de 49%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de A$255, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de A$92 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Melbourne, avec un revenu annuel de A$70K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Melbourne. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Melbourne. Melbourne : Modéré. Inscription obligatoire, taxe de 7 % sur les réservations, permis d'urbanisme requis dans certaines zones. L'application existe mais est incohérente selon les conseils municipaux. Geelong : Modéré. Inscription obligatoire, des permis d'urbanisme du conseil local peuvent s'appliquer. Application croissante mais systèmes de conformité encore en développement. Mornington Peninsula : Modéré. Inscription obligatoire, zones de planification strictes dans les zones côtières, plafonds de 60 jours sans hôte dans certaines zones. Application renforcée en raison de la pression sur le logement. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Melbourne affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le mouvement synchronisé des indicateurs d'offre et de revenus suggère un marché qui trouve un nouvel équilibre où les niveaux de demande actuels sont insuffisants pour stimuler la croissance malgré la réduction des stocks.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 4% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer durant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Melbourne incluent : Cuisine (98 %), Télévision (96 %), Climatisation (95 %), Lave-linge (94 %), Chauffage (82 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le lave-linge, la piscine et le jacuzzi, les propriétés équipées d'un lave-linge générant environ 30 % de revenus supplémentaires (A$60K/an contre A$46K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Melbourne au cours des 12 derniers mois : May : A$2K, June : A$2K, July : A$3K, August : A$2K, September : A$2K, October : A$3K, November : A$3K, December : A$4K, January : A$4K, February : A$3K, March : A$4K, April : A$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Melbourne est de A$255, en hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne A$174/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne A$263/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne A$398/nuit, et les propriétés de quatre chambres et plus coûtent en moyenne A$433/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

À Melbourne, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 9 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Melbourne a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 9 %. La combinaison de tarifs plus élevés et de délais de réservation plus courts révèle une évolution vers des habitudes de réservation de dernière minute malgré une demande globale plus faible.

À Melbourne, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 25% plus élevé que les jours de semaine.