Hobart

En mai 2026, Hobart, Richmond et Port Arthur comptent 1 952 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Hobart génère A$56K par an. Les propriétés les plus performantes rapportent A$92K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent A$25K/an. Cet écart significatif met en évidence un marché dichotomique où les actifs de premier plan captent des rendements disproportionnés, tandis que le segment inférieur peine à maintenir sa viabilité dans un contexte de stagnation de la croissance de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Hobart. Le revenu annuel moyen est de A$56K avec un taux d'occupation de 49%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à A$92K/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance suggère que le potentiel de revenu est fortement concentré dans des segments spécifiques plutôt que réparti uniformément sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Hobart est de 49 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de A$284, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de A$107 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Hobart, avec un revenu annuel de A$84K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Hobart. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Hobart. Hobart : Modérée. Inscription obligatoire, permis d'urbanisme nécessaire pour les locations non hébergées dans certaines zones. Code de conduite obligatoire. Application modérée avec contrôles de conformité. Richmond : Modérée. Relève des règles du Clarence City Council - permis d'urbanisme requis pour certaines propriétés, inscription nécessaire. Application standard. Port Arthur : Laxiste. Fait partie du Tasman Council - réglementations spécifiques aux locations à court terme minimales, les règles d'urbanisme générales s'appliquent. Application légère dans la zone touristique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Hobart présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre, associée à la hausse du revenu par unité, signale un environnement de marché plus tendu qui favorise les opérateurs existants par rapport aux nouveaux entrants.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -1% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Hobart incluent : Cuisine (98 %), Télévision (93 %), Lave-linge (84 %), Chauffage (81 %), Climatisation (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Bain à remous, Internet, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 24 % de revenus supplémentaires (A$58K/an contre A$47K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Hobart au cours des 12 derniers mois : May : A$2K, June : A$2K, July : A$2K, August : A$2K, September : A$2K, October : A$3K, November : A$3K, December : A$4K, January : A$5K, February : A$4K, March : A$4K, April : A$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Hobart est de A$284, soit une hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne A$205/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne A$266/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne A$319/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne A$440/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Hobart réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Hobart a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. La hausse des tarifs associée à des délais de réservation plus courts suggère une évolution vers un comportement de réservation plus impulsif malgré une utilisation globale plus faible.

À Hobart, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 31% supérieur à celui des jours de semaine.