Geelong

En date de mai 2026, Geelong, Torquay, Lorne comptent 924 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 13 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Geelong génère A$36K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent A$72K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent A$17K/an. La forte disparité des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles à l'attrait spécifique de chaque actif plutôt qu'aux tendances générales du marché, car la réduction de l'offre n'a pas encore entraîné une convergence des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Geelong. Le revenu annuel moyen est de A$36K avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à A$72K/an. Cet écart à deux chiffres entre la performance moyenne et celle du haut de gamme met en évidence un marché où la demande est de plus en plus concentrée, récompensant ceux qui captent le segment premium malgré une contraction globale des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Geelong est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de A$277, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de A$73 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Geelong, avec un revenu annuel de A$45K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Geelong. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Geelong. Geelong : Modérée. Permis d'urbanisme requis pour les locations non hébergées de plus de 60 jours/an. L'occupation par le propriétaire est encouragée mais pas obligatoire. Les conseils locaux effectuent des contrôles de conformité, bien que l'application varie selon la zone. Torquay : Modérée. Fait partie du Surf Coast Shire exigeant des permis pour une utilisation fréquente à court terme. Pas de plafonds stricts mais une approbation d'urbanisme est nécessaire. Application modérée avec des enquêtes basées sur les plaintes. Lorne : Modérée. Permis d'urbanisme requis, particulièrement dans les zones résidentielles. Pas de plafonds formels mais une pression communautaire existe. Le conseil répond aux plaintes ; certains opèrent sans permis mais un risque existe. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Geelong affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre naturellement, évitant un ralentissement plus marqué malgré le refroidissement actuel des revenus par annonce.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 10 % inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-mai), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Geelong incluent : Cuisine (98 %), Climatisation (96 %), Télévision (94 %), Lave-linge (86 %), Chauffage (81 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la salle de sport, le lave-linge et la télévision, les propriétés avec salle de sport générant environ 65 % de revenus supplémentaires (A$82K/an contre A$49K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Geelong au cours des 12 derniers mois : May : A$1K, June : A$2K, July : A$2K, August : A$1K, September : A$2K, October : A$2K, November : A$2K, December : A$4K, January : A$5K, February : A$2K, March : A$3K, April : A$3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Geelong est de A$277, en hausse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne A$166/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne A$251/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne A$297/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne A$447/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en août.

Les clients à Geelong réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Geelong a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. La hausse des tarifs dans un contexte de baisse du taux d'occupation reflète un changement stratégique vers l'optimisation du rendement, signalant un abandon de la croissance basée sur le volume dans un environnement qui se resserre.

À Geelong, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 39% plus élevé que les jours de semaine.