Coles Bay

Au 30 juin 2026, Coles Bay, Freycinet, Bicheno, Swansea comptent 681 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Coles Bay génère A$53K par an. Les propriétés très performantes gagnent A$96K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent A$28K/an. La contraction de l'offre combinée à des revenus stables suggère que la réduction de l'inventaire ne se traduit pas par un pouvoir de fixation des prix, indiquant un marché limité par la demande où l'écart de performance substantiel reflète une différenciation significative entre les annonces plutôt qu'une opportunité de croissance généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Coles bay. Le revenu annuel moyen est de A$53K avec un taux d'occupation de 44%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à A$96K/an. La baisse de l'offre et les revenus stables suggèrent un marché en maturation avec un potentiel de croissance modeste, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variation de performance importante due à des facteurs au niveau des propriétés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Coles bay est de 44%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de A$315, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de A$104 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Coles bay, avec un revenu annuel de A$61K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Coles bay. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Coles bay. Coles Bay/Freycinet : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique, les règles de planification générale s'appliquent. Application minimale, activité STR élevée. Bicheno : Permissif. Aucun permis STR dédié requis, enregistrement commercial standard. Application légère, nombreuses locations actives. Swansea : Permissif. Conformité de planification de base requise, aucune licence spécifique aux STR. Application minimale, les exploitants fonctionnent librement. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Coles bay affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 7%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($53,318) et les propriétés très performantes ($95,746) suggère que la performance du marché est de plus en plus différenciée, tandis que le taux d'occupation de 44% reflète une demande modérée mais non contrainte.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 35% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Coles bay incluent : Kitchen (92%), Tv (89%), Air Conditioning (77%), Washing Machine (75%), Balcony (70%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Gym, Pool, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 41% de plus (A$78K/year vs A$56K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Coles bay au cours des 12 derniers mois : May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$5K, February: A$5K, March: A$5K, April: A$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Coles bay est de A$315, en hausse de 5% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne A$263/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne A$289/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne A$339/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne A$427/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Coles bay réservent en moyenne 41 jours à l'avance, en baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Coles Bay a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6%, le revenu par annonce a baissé de 7%, l'occupation a chuté de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 5%, et le délai de réservation a diminué de 17%. La baisse de l'occupation malgré les augmentations de tarifs suggère une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($53,318) et les annonces très performantes ($95,746) indique une variance de performance significative entraînée par la différenciation des propriétés plutôt que par la force du marché dans son ensemble.

À Coles bay, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 18% plus élevée que les jours de semaine.