Byron

En date de mai 2026, Byron Bay, Ballina, Lennox Head comptent 1 844 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Byron génère A$71K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent A$151K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent A$32K/an. Cette forte variation des revenus suggère que les gains sont fortement liés au positionnement spécifique de la propriété plutôt qu'à la performance globale du marché, car l'offre totale et les indicateurs de revenus stagnent depuis deux ans.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Byron. Le revenu annuel moyen est de A$71K avec un taux d'occupation de 39 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à A$151K/an. Malgré une contraction de 17 % de l'offre, l'écart de revenus important met en évidence un marché fragmenté où la concentration des revenus favorise un petit segment d'opérateurs par rapport à la moyenne générale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Byron est de 39 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de A$507, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de A$138 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Byron, avec un revenu annuel de A$114K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Byron. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Byron. Byron Bay : Strictes. Plafond annuel de 90 jours pour les locations non hébergées, 180 jours pour les locations hébergées, inscription obligatoire. Application active par le Byron Shire Council avec des agents de conformité et des pénalités. Ballina : Strictes. Plafond annuel de 90 jours pour les locations non hébergées, inscription obligatoire, limites de densité dans certaines zones. Application active par le conseil avec surveillance et amendes. Lennox Head : Strictes. Identique au Ballina Shire - plafond de 90 jours pour les locations non hébergées, inscription obligatoire, restrictions de densité. Application active par la conformité du conseil. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Byron présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 15 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin parallèle de l'offre et des revenus suggère que la contraction du marché compense l'offre excédentaire potentielle, stabilisant ainsi le paysage concurrentiel.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -31% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Byron incluent : Cuisine (93 %), Télévision (90 %), Climatisation (83 %), Lave-linge (81 %), Balcon (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 74 % de plus (A$134K/an contre A$77K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Byron au cours des 12 derniers mois : May : A$3K, June : A$2K, July : A$3K, August : A$3K, September : A$3K, October : A$4K, November : A$4K, December : A$6K, January : A$7K, February : A$4K, March : A$5K, April : A$6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Byron est de A$507, en hausse de 2 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne A$264/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne A$408/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne A$612/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne A$1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Byron réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Byron a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, le revenu par annonce a baissé de 15 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 2 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces évolutions reflètent un marché en contraction où la réduction des fenêtres de réservation et la baisse du taux d'occupation exercent une pression à la baisse sur le revenu total.

À Byron, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 33% plus élevé que les jours de semaine.