Batemans Bay

En mai 2026, Batemans Bay, Moruya et Narooma comptent 842 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Batemans Bay génère A$41K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent A$83K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent A$18K/an. Cette importante variation des revenus suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, tandis que le marché global subit la pression d'une baisse à deux chiffres du revenu moyen.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Batemans Bay. Le revenu annuel moyen est de A$41K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à A$83K/an. L'écart entre le revenu moyen et celui des propriétés les plus performantes indique que la saturation du marché est inégale, ce qui permet aux annonces premium de maintenir des rendements élevés malgré la contraction globale du revenu annuel.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Batemans Bay est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de A$346, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de A$82 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Batemans Bay, avec un revenu annuel de A$51K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Batemans Bay. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Batemans Bay. Batemans Bay : Modérée. Inscription au NSW Planning Portal requise, code de conduite obligatoire, plafond de 90 jours pour les locations sans hôte sauf approbation. Application croissante par le biais de plaintes. Moruya : Modérée. Les mêmes règles de l'État de NSW s'appliquent - inscription requise, limite de 90 jours pour les locations sans hôte. Application basée sur les plaintes, moins active que dans les grands centres. Narooma : Modérée. Inscription au NSW obligatoire, plafond de 90 jours pour les locations sans hôte, code de conduite. Application principalement basée sur les plaintes, activité modérée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Batemans Bay affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 11 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que, bien que le marché se consolide, la demande a ralenti plus rapidement que l'inventaire, ce qui conduit à un environnement global plus restreint.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 18 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-août), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Batemans Bay incluent : Cuisine (98 %), Télévision (92 %), Lave-linge (85 %), Climatisation (82 %), Balcon (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la télévision, Internet et le lave-linge, les propriétés équipées d'une télévision gagnant environ 42 % de plus (A$67K/an contre A$47K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Batemans Bay au cours des 12 derniers mois : May : A$1K, June : A$1K, July : A$2K, August : A$1K, September : A$2K, October : A$3K, November : A$2K, December : A$4K, January : A$5K, February : A$2K, March : A$3K, April : A$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Batemans Bay est de A$346, soit une hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne A$213/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne A$281/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne A$361/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne A$524/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Batemans Bay réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Batemans Bay a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, les revenus par annonce ont baissé de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces indicateurs changeants mettent en évidence une transition vers des réservations de dernière minute et un comportement sensible aux prix, reflétant un paysage de consommation plus prudent.

À Batemans Bay, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 30% plus élevé que les jours de semaine.