Albany

Au 30 juin 2026, Albany, Denmark, Middleton Beach disposent de 449 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Albany génère A$57K par an. Les propriétés très performantes gagnent A$90K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent A$27K/an. La baisse de l'offre aux côtés de revenus stables suggère que le resserrement de l'inventaire ne se traduit pas par un pouvoir de fixation des prix, indiquant un marché où les hôtes se retirent plutôt que de se développer. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant 3,3x plus que les moins performantes—signale une différenciation significative dans un environnement d'occupation relativement saturé de 48%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Albany. Le revenu annuel moyen est de A$57K avec un taux d'occupation de 48%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à A$90K/an. La baisse de l'offre suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures indique qu'il existe une différenciation significative entre les annonces pour capter la demande disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Albany est de 48%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de A$299, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de A$112 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Albany, avec un revenu annuel de A$74K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Albany. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Albany. Je n'ai pas d'informations spécifiques et vérifiées concernant les réglementations relatives aux locations à court terme pour Albany, Denmark et Middleton Beach. Ces lieux semblent être situés en Australie-Occidentale, où les réglementations varient selon le conseil local. Pour fournir des informations précises concernant les exigences en matière de permis, les règles d'occupation et les pratiques d'application réelles, je devrais consulter les politiques actuelles de la City of Albany et de la Shire of Denmark, ce que je ne peux pas faire de manière fiable. Je vous recommande de contacter directement ces conseils pour connaître les réglementations et les détails d'application actuels. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Albany affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 4%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart de performance entre le revenu moyen ($56,813) et les propriétés très performantes ($89,994) suggère une stratification du marché, où les annonces haut de gamme capturent des rendements disproportionnés malgré des taux d'occupation modérés de 48%.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -50% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (mai-août) quand il est plus difficile de gagner de la traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Albany incluent : Kitchen (98%), Tv (93%), Washing Machine (78%), Heating (75%), Air Conditioning (73%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Tv, Washing Machine, Lake Access, les propriétés avec Tv générant environ 20% de plus (A$58K/year vs A$48K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Albany au cours des 12 derniers mois : mai : A$3K, juin : A$2K, juillet : A$3K, août : A$2K, septembre : A$3K, octobre : A$3K, novembre : A$3K, décembre : A$3K, janvier : A$5K, février : A$4K, mars : A$5K, avril : A$5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Albany est A$299, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de A$234/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de A$262/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de A$335/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de A$446/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Albany réservent en moyenne 40 jours à l'avance, en baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 36 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 43 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Albany a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7%, le revenu par annonce a baissé de 4%, l'occupation a chuté de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 12%, et le délai de réservation a diminué de 17%. Le déclin d'occupation de 12% malgré des tarifs nocturnes plus élevés suggère une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible, tandis que l'écart significatif entre le revenu moyen ($56,813) et les meilleurs performeurs ($89,994) indique des conditions de marché inégales favorisant les propriétés différenciées.

À Albany, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 28% plus élevée que les jours de semaine.