Zell Am See

En juin 2026, Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm comptent 3 909 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Zell am See génère 27K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 64K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 13K €/an. Cet écart de revenus significatif suggère que le positionnement sur le marché et l'attrait spécifique de la propriété influencent bien plus les rendements que les conditions générales du marché dans cet environnement où l'offre est limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Zell am See. Le revenu annuel moyen est de 27K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 64K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés haut de gamme met en évidence un marché polarisé où un groupe restreint d'annonces capte avec succès la majeure partie de la demande disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Zell am See est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €257, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €56 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Zell am See, avec un revenu annuel de €46K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Zell am See. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Zell am See. Zell am See : Modéré. Inscription requise, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application partielle des règles de zonage, inspections occasionnelles. Kaprun : Modéré. Inscription et taxe de séjour requises. Application limitée, la plupart des hôtes conformes opèrent sans problème. Saalbach-Hinterglemm : Laxiste. Perception de la taxe de séjour requise, inscription de base. Application légère, zone de station de ski avec une culture de location établie. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Zell am See affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la contraction de l'offre, la baisse simultanée des revenus signale que le pouvoir d'achat des consommateurs constitue actuellement la principale contrainte à la croissance du marché.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 77% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Zell am See incluent : Cuisine (76 %), Balcon (71 %), TV (69 %), Chauffage (50 %), Animaux autorisés (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, la borne de recharge VE et le lave-linge, les propriétés avec Sauna gagnant environ 44 % de plus (56K €/an contre 39K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Zell am See au cours des 12 derniers mois : mai : €852, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €997, octobre : €946, novembre : €722, décembre : €2K, janvier : €3K, février : €3K, mars : €2K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Zell am See est de €257, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €187/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €236/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €322/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €471/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Zell am See réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Zell am See a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, les revenus par annonce ont baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, ce qui complique la prévisibilité des revenus pour les hôtes locaux.

À Zell am See, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.