West Tyrol

En mai 2026, Feldkirch, Dornbirn, Bregenz comptent 2 076 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à West Tyrol génère 24K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 62K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 12K €/an. Cette variation importante des revenus suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les annonces de premier plan, reflétant un paysage polarisé où les offres standard peinent à capter de la valeur dans un contexte de baisse des revenus globaux.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le West Tyrol. Le revenu annuel moyen est de 24K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 62K €/an. L'écart important entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que, bien qu'une rentabilité de base soit réalisable, capter la demande haut de gamme nécessite de naviguer sur un marché où l'occupation moyenne reste limitée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à West Tyrol est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €217, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €52 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance dans le West Tyrol, avec un revenu annuel de €42K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché du West Tyrol. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région du West Tyrol. Feldkirch : Modérée. Enregistrement requis, l'usage commercial nécessite des permis. Taxe de séjour obligatoire. Application modérée basée sur les plaintes. Dornbirn : Modérée. Enregistrement commercial nécessaire, perception de la taxe de séjour requise. Les règles de zonage s'appliquent. Application principalement basée sur les plaintes. Bregenz : Modérée. Enregistrement et taxe de séjour obligatoires. Les opérations commerciales nécessitent des permis. Application standard, principalement réactive aux plaintes des voisins. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de West Tyrol affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus malgré une croissance modeste de l'offre souligne un affaiblissement du pouvoir de tarification des consommateurs, suggérant que le marché atteint un point de saturation.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 44% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de West Tyrol incluent : Cuisine (82 %), TV (66 %), Balcon (62 %), Chauffage (59 %), Animaux autorisés (49 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Bbq, Piscine, les propriétés avec Sauna gagnant environ 30 % de plus (38K €/an contre 29K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à West Tyrol au cours des 12 derniers mois : May : €918, June : €1K, July : €1K, August : €2K, September : €1K, October : €1K, November : €533, December : €2K, January : €2K, February : €3K, March : €2K, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif journalier moyen global dans le West Tyrol est de €217, soit une hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €147/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €215/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €330/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €468/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en novembre.

Les clients dans le West Tyrol réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 36 jours, 2-bedroom : 39 jours, 3-bedroom : 45 jours, 4+ bedroom : 50 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de West Tyrol a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, le revenu par annonce a diminué de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation moindre, signalant une concurrence accrue pour un bassin de demande de voyageurs en baisse.

Dans le West Tyrol, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.