Vienna

En date de mai 2026, Vienna, Baden, Klosterneuburg comptent 5,829 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 21% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Vienna génère 32K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 73K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 13K €/an. Cet écart de revenus important, qui survient parallèlement à une contraction de l'offre de 21 %, suggère que les rendements du marché sont de plus en plus polarisés, favorisant les unités qui captent la demande haut de gamme malgré une baisse globale des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Vienna. Le revenu annuel moyen est de 32K € avec un taux d'occupation de 47 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 73K €/an. L'écart de performance souligne que, bien que l'utilisation moyenne reste modérée, les actifs de premier plan parviennent à se protéger de la baisse globale de 5 % des revenus observée sur l'ensemble du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Vienna est de 47%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €162, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €61 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Vienna, avec un revenu annuel de €68K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Vienna. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Vienna. Vienna : Strictes. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale, maximum 90 jours/an si le logement n'est pas occupé par le propriétaire. Application active avec des amendes allant jusqu'à €50,000. Perception de la taxe de séjour requise. Baden : Modérées. Enregistrement requis, taxe de séjour obligatoire. Les règles provinciales standard s'appliquent. Application présente mais moins intensive qu'à Vienna. Klosterneuburg : Modérées. Enregistrement et taxe de séjour requis, suit les réglementations de Lower Austria. Application existante mais modérée par rapport à la surveillance stricte de Vienna. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Vienna affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 21 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée suggère un marché qui s'auto-corrige face à des niveaux de demande plus faibles, évitant ainsi une érosion plus sévère de la rentabilité par unité.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 26% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Vienna incluent : Cuisine (97 %), Chauffage (89 %), Télévision (80 %), Lave-linge (71 %), Ascenseur (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation et la Télévision, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 26 % de revenus supplémentaires (38K €/an contre 31K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Vienna au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €2K, November : €2K, December : €4K, January : €1K, February : €1K, March : €2K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Vienna est de €162, en hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €132/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €202/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €305/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €420/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en février.

À Vienna, les clients réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 37 jours, 2-bedroom : 42 jours, 3-bedroom : 48 jours, 4+ bedroom : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Vienna a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 21 %, les revenus par annonce ont baissé de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui témoigne d'une concurrence accrue pour un bassin de voyageurs actifs en diminution.

À Vienna, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 24% plus élevé que les jours de semaine.