Vienna
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€35k
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Taux d'occupation
53%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€148
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Délai
41 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€75
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Vienna à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +11 775 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chauffage | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.6 nuits)
1 chambre (4.4 nuits)
Studio (4.4 nuits)
3 chambres (4.4 nuits)
4+ chambres (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€136)
3 chambres (€91)
2 chambres (€68)
1 chambre (€55)
Studio (€50)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (72%)
Hôtes indépendants (28%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché viennois a enregistré en moyenne 5,880 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 9% par rapport à l'année précédente et de 7% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Vienne rapporte €32K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €71K, tandis que les moins performantes gagnent €13K.
L'occupation moyenne à Vienne est de 45%, générant RevPAR de €69 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Vienne, soit €72K.
Les règles varient selon les zones. Vienne : Stricte. Enregistrement obligatoire, obligation de résidence principale appliquée, limite annuelle de 90 jours pour les résidences non principales. Application active avec amendes et coopération des plateformes. Baden : Modérée. Enregistrement pour la taxe de séjour requis, règles générales d'hébergement commercial applicables. Régulation spécifique des locations de courte durée limitée, application axée sur la conformité fiscale. Klosterneuburg : Modérée. Enregistrement et taxe de séjour obligatoires, conforme aux réglementations de la Basse-Autriche. Application principalement axée sur la fiscalité, moins de restrictions qu'à Vienne mais surveillée. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Vienne ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 9% sur un an, tandis que la RevPAR a augmenté de 20%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en décembre et en mai ; elle est au plus bas en février et en janvier.
Les équipements les plus courants sont le chauffage (98%), la cuisine (98%), Internet (94%). Les associations de revenus les plus positives concernent la climatisation (+21%), le lave-linge (+20%) et Internet (+15%).
Le tarif journalier moyen à Vienne est de €169, en hausse de 11% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en février.
À Vienne, les clients réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 38 jours pour les annonces de 1 chambres à 49 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 22% à celle en semaine.
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