St. Polten

En juin 2026, St. Pölten, Vienna, Linz comptent 798 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à St. Polten génère 17K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 41K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. Cet écart de revenus important suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, indiquant que les meilleures annonces captent une part disproportionnée de la demande totale malgré une offre stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à St. Polten. Le revenu annuel moyen est de 17K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 41K €/an. L'écart notable entre les performances moyennes et élevées souligne que la rentabilité est très sensible à l'exécution spécifique de l'annonce dans un marché où le revenu global est en contraction.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à St. Polten est de 32 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €154, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à St. Polten, avec un revenu annuel de €27K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de St. Polten. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de St. Polten. St. Pölten : Modéré. Inscription requise, taxe de séjour applicable. Réglementations autrichiennes standard, application modérée par le biais de contrôles de conformité fiscale. Vienna : Strict. Exigence de résidence principale, location limitée à 90 jours/an maximum, inscription obligatoire, amendes de 3 600 €+. Application active avec inspections et signalements par les voisins. Linz : Modéré. Inscription et taxe de séjour requises, restrictions de zonage applicables. Application modérée axée sur la conformité fiscale et les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de St. Polten présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée des revenus malgré des niveaux d'offre stables souligne un environnement de demande en ralentissement plutôt qu'un marché saturé.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -31% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à St. Polten incluent : Cuisine (86 %), TV (74 %), Chauffage (69 %), Lave-linge (54 %), Cour privée (45 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Sauna, les propriétés avec Piscine gagnant environ 88 % de plus (49K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à St. Polten au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €1K, August : €1K, September : €1K, October : €1K, November : €702, December : €971, January : €760, February : €729, March : €703, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à St. Polten est de €154, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €128/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €174/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €166/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €319/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à St. Polten réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 32 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de St. Polten a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des réservations de dernière minute et une plus grande sensibilité aux prix, suggérant que les clients exercent une pression accrue sur la valeur.

À St. Polten, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 28% plus élevé que les jours de semaine.