Salzburg
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€33.8k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€231
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
42 jours
Moy. 12m
↓9 jours
12 dern. m
Revpar
€69
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Salzburg à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +26 619 € | — | — |
| Sauna | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ski | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Vélos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.1 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
4+ chambres (4.4 nuits)
1 chambre (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€267)
3 chambres (€136)
2 chambres (€82)
1 chambre (€60)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (85%)
Hôtes indépendants (15%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Salzbourg a enregistré en moyenne 2,958 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 4% par rapport à l'année précédente et en baisse de 13% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Salzbourg rapporte €29K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €74K, tandis que les moins performantes gagnent €14K.
L'occupation moyenne à Salzbourg est de 32%, générant RevPAR de €61 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Salzbourg, soit €59K.
Les règles varient selon les localités. Salzbourg : Strict. Inscription obligatoire, limites de zonage strictes pour les locations de courte durée dans la vieille ville, occupation par le propriétaire souvent requise. Application active avec inspections et amendes. Bad Ischl : Modéré. Inscription touristique requise, licence commerciale pour les locations fréquentes. Application modérée, il existe des activités sans licence. Hallstatt : Strict. Inscription obligatoire, limites de densité sévères en raison des préoccupations liées au surtourisme, traitement préférentiel pour les maisons d'hôtes traditionnelles. Application active, locations illégales poursuivies. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Salzbourg ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 4% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 21%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
La RevPAR est à son maximum en août et en juillet ; elle est au plus bas en novembre et en septembre.
Les équipements les plus courants sont la télévision (93%), Internet (92%) et le parking (88%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le sauna (+49%), la climatisation (+25%) et la borne de recharge pour véhicules électriques (+21%).
Le tarif journalier moyen à Salzbourg est de €255, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en février et sont au plus bas en septembre.
À Salzbourg, les clients réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 40 jours pour les annonces de 1 chambres à 51 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs journaliers atteignent un sommet le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 18% à l'occupation en semaine.