Salzburg
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€34.5k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
39%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€235
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
44 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€75
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Salzburg à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +24 816 € | — | — |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ski | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.0 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
4+ chambres (4.4 nuits)
1 chambre (4.3 nuits)
Studio (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€258)
3 chambres (€132)
2 chambres (€82)
1 chambre (€61)
Studio (€59)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (68%)
Hôtes indépendants (32%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Salzbourg a affiché en moyenne 2,963 listes actives de Airbnb et de VRBO, en baisse de 3% par rapport à l'année précédente et de 13% sur deux ans.
Une liste moyenne à Salzbourg gagne €29K/an. Les listes les plus performantes gagnent €75K, tandis que les moins performantes gagnent €13K.
L'occupation moyenne à Salzbourg est de 32%, produisant RevPAR de €64 par nuit disponible.
Les listes de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Salzbourg, soit €56K.
Les règles varient selon les localités. Salzbourg : Modéré. Enregistrement requis, restrictions de zonage commercial, préférence pour la résidence principale. Répression accrue suite aux plaintes des voisins. Bad Ischl : Modéré. Enregistrement touristique obligatoire, taxe de séjour locale applicable. Répression croissante face aux préoccupations liées au surtourisme, notamment dans le centre historique. Hallstatt : Strict. Fortes restrictions dues au surtourisme, plafonds de visiteurs journaliers affectant les locations, enregistrement requis. Répression active avec amendes, forte pression locale contre les locations de courte durée pour préserver le caractère communautaire. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et de VRBO à Salzbourg ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 3% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 29%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en novembre et avril.
Les équipements les plus courants sont la télévision (95%), Internet (94%), le parking (89%). Les associations de revenus les plus positives sont le sauna (+45%), la climatisation (+23%), le lave-linge (+21%).
Le tarif journalier moyen à Salzbourg est de €257, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en février et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Salzbourg réservent en moyenne 43 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation vont de 40 jours pour les listes de 1 chambres à 52 jours pour les listes de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs des nuitées culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 19% à celle des jours de semaine.
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