Salzburg

En date de mai 2026, Salzburg, Bad Ischl, Hallstatt comptent 2 937 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Salzburg génère 26K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 68K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 13K €/an. L'écart de revenus important suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, où les actifs de premier plan captent une demande disproportionnée malgré les contractions globales des revenus d'une année sur l'autre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Salzburg. Le revenu annuel moyen est de 26K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 68K €/an. Le taux d'occupation de 32 % indique un environnement de marché restreint où la rentabilité dépend de la différenciation par rapport à la performance moyenne de référence.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Salzburg est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €240, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €52 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Salzburg, avec un revenu annuel de €53K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Salzburg. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Salzburg. Salzburg : Strictes. Enregistrement obligatoire, limites de zonage strictes pour les locations à court terme dans le centre historique, plafonds de densité par bâtiment. Application active avec amendes et surveillance des plateformes. Bad Ischl : Modérées. Enregistrement touristique requis, licence commerciale pour les locations fréquentes. Application standard, quelques opérations sans licence existent. Hallstatt : Strictes. Enregistrement requis, limites de densité sévères en raison du surtourisme, traitement préférentiel pour les maisons d'hôtes traditionnelles. Application active, le village surveille étroitement en raison de la pression touristique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Salzburg présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus reflète une période d'ajustement du marché où la contraction stabilise les niveaux de concurrence globaux.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 57 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-novembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Salzburg incluent : Cuisine (78 %), Télévision (69 %), Balcon (69 %), Chauffage (65 %), Animaux admis (45 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, la Climatisation, le Ski In Out, les propriétés avec Sauna gagnant environ 48 % de plus (52K €/an contre 35K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Salzburg au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €2K, August : €2K, September : €1K, October : €1K, November : €936, December : €2K, January : €2K, February : €2K, March : €1K, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Salzburg est de €240, en hausse de 23 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €177/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €243/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €333/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €540/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mai.

À Salzburg, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 46 jours, 4+ chambres : 50 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Salzburg a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des réservations plus courtes et plus coûteuses, signalant un environnement de réservation plus réactif et opportuniste.

À Salzburg, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.