Oetz

En date de mai 2026, Oetz, Sölden, Innsbruck comptent 728 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Oetz génère 31K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 109K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 14K €/an. L'écart extrême entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un sous-ensemble restreint d'annonces plutôt que réparti uniformément sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Oetz. Le revenu annuel moyen est de 31K € avec un taux d'occupation de 39 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 109K €/an. Cet écart important souligne que, même dans une phase de contraction, certaines propriétés maintiennent une forte part de marché tandis que les unités moyennes subissent une pression sur leurs revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Oetz est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €254, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €62 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Oetz, avec un revenu annuel de €53K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Oetz. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Oetz. Oetz : Modéré. Inscription obligatoire auprès de l'office du tourisme, taxe de séjour locale applicable. Réglementations standard des stations alpines, application modérée par le biais de contrôles de conformité fiscale. Sölden : Modéré. Inscription touristique obligatoire, perception de la taxe de séjour requise. Fait partie des réglementations de la vallée de l'Ötztal, appliquées par le biais d'audits fiscaux et de signalements des clients. Innsbruck : Modéré. Inscription auprès de la ville requise, taxe de séjour obligatoire, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Application par le biais de la conformité fiscale et des plaintes du voisinage, certaines opérations sans licence existent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Oetz présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 32 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte baisse des revenus malgré une modeste contraction de l'offre souligne un affaiblissement plus large de la demande, qui pèse actuellement sur la rentabilité des locations dans la région.

Lancement vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 63% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Oetz incluent : Cuisine (82 %), TV (75 %), Chauffage (67 %), Balcon (65 %), Animaux admis (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Chauffage, Borne de recharge pour VE, les propriétés avec Sauna générant environ 104 % de plus (79K €/an contre 39K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Oetz au cours des 12 derniers mois : mai : €2K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €1K, décembre : €3K, janvier : €3K, février : €3K, mars : €3K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Oetz est de 254 €, en baisse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne 141 €/nuit, les propriétés de deux chambres 290 €/nuit, les propriétés de trois chambres 387 €/nuit et les propriétés de 4 chambres ou plus 573 €/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en octobre.

Les clients à Oetz réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 43 jours, 2 chambres : 44 jours, 3 chambres : 48 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Oetz a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 32 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 15 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces baisses simultanées sur des indicateurs clés révèlent un environnement de marché en phase de contraction où la vitesse de réservation s'accélère malgré une tarification globale plus basse.

À Oetz, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 16% plus élevé que les jours de semaine.