Northern Tyrol

En date de mai 2026, Sölden, Obergurgl, Ischgl, St. Anton am Arlberg comptent 562 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen dans le Northern Tyrol génère 28K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 64K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 13K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, indiquant que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande dans un environnement de revenus par ailleurs stagnant.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Northern Tyrol. Le revenu annuel moyen est de 28K € avec un taux d'occupation de 37 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 64K €/an. Un taux d'occupation de 37 % reflète un marché où les revenus sont davantage tirés par une tarification premium sur une sélection d'annonces que par un volume élevé généralisé.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO dans le Northern Tyrol est de 37 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €219, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €58 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans le Northern Tyrol, avec un revenu annuel de €52K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché du Northern Tyrol. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Northern Tyrol. Sölden : Modéré. Inscription requise, perception de la taxe de séjour obligatoire. Les autorités locales surveillent la conformité de manière modérée. Obergurgl : Modéré. Licence commerciale nécessaire, règles de zonage strictes favorisant les hôtels. Application présente mais l'économie dépendante du tourisme permet une certaine flexibilité. Ischgl : Modéré. Inscription commerciale requise, supervision par l'office du tourisme. Surveillance active mais adaptée à la demande touristique. St. Anton am Arlberg : Modéré. Permis et inscription obligatoires, préférence pour l'hébergement traditionnel. Contrôles réguliers mais application équilibrée avec les besoins touristiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Northern Tyrol présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette modeste expansion de l'offre par rapport à une légère contraction des revenus suggère que le marché absorbe les nouveaux stocks sans provoquer d'effondrement significatif des prix.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 51% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Northern Tyrol incluent : Cuisine (84 %), TV (73 %), Balcon (71 %), Chauffage (59 %), Animaux autorisés (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le sauna et Internet, les propriétés avec piscine gagnant environ 81 % de plus (56K €/an contre 31K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans le Northern Tyrol au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €2K, novembre : €664, décembre : €2K, janvier : €3K, février : €3K, mars : €2K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans le Northern Tyrol est de €219, en hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €167/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €216/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €330/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €491/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients dans le Northern Tyrol réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 38 jours, 2-bedroom : 43 jours, 3-bedroom : 49 jours, 4+ bedroom : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Northern Tyrol a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a diminué de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs journaliers ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces changements mettent en évidence une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, révélant un marché qui s'adapte à une utilisation moindre en extrayant plus de valeur par séjour.

Dans le Northern Tyrol, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19% supérieur à celui des jours de semaine.