Mayrhofen

En date de mai 2026, Mayrhofen, Zell am Ziller et Fügen comptent 1 080 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Mayrhofen génère 29K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 95K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 14K €/an. Cette grande disparité suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des segments spécifiques, alors que le marché global connaît une légère contraction des revenus malgré une réduction de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mayrhofen. Le revenu annuel moyen est de 29K € avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 95K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des meilleurs acteurs indique que les conditions du marché favorisent actuellement les opérateurs capables d'atteindre des taux d'utilisation nettement supérieurs à la moyenne de 37%.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Mayrhofen est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €283, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €64 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Mayrhofen, avec un revenu annuel de €38K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Mayrhofen. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Mayrhofen. Mayrhofen : Modérée. Inscription obligatoire, perception de la taxe de séjour obligatoire. Les réglementations standard des stations alpines s'appliquent. Application modérée par l'office de tourisme local. Zell am Ziller : Modérée. Inscription commerciale et taxe de séjour requises. Aucune règle spécifique d'occupation par le propriétaire. L'application existe mais se concentre sur la conformité fiscale plutôt que sur les restrictions. Fügen : Modérée. Inscription et taxe de séjour obligatoires. Les réglementations tyroliennes standard s'appliquent. Application modérée, principalement axée sur la fiscalité plutôt que sur les restrictions opérationnelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Mayrhofen présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la réduction du nombre d'annonces disponibles compense partiellement la pression à la baisse sur le revenu par unité.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est 81% plus faible qu'au cours des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-novembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Mayrhofen incluent : Cuisine (75 %), Balcon (70 %), TV (65 %), Chauffage (53 %), Animaux autorisés (41 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, la borne de recharge pour VE, Internet, les propriétés avec Sauna gagnant environ 80 % de plus (68K €/an contre 38K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mayrhofen au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €896, octobre : €1K, novembre : €717, décembre : €3K, janvier : €3K, février : €4K, mars : €3K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mayrhofen est de €283, en hausse de 20% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €184/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €261/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €366/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €525/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Mayrhofen réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 41 jours, 2 chambres : 45 jours, 3 chambres : 47 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces changements révèlent un marché en contraction où la hausse des prix ne parvient pas à maintenir le taux d'occupation, signalant un décalage potentiel entre les attentes des hôtes et le comportement actuel de réservation des voyageurs.

À Mayrhofen, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.