Klagenfurt

En date de juin 2026, Klagenfurt, Villach, Bled comptent 3 174 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Klagenfurt génère 18K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 44K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. Cet écart de revenus important suggère un marché bifurqué où les unités haut de gamme captent une part disproportionnée de la demande, soulignant une variance significative de la performance des actifs malgré une croissance stagnante de l'offre sur deux ans.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Klagenfurt. Le revenu annuel moyen est de 18K € avec un taux d'occupation de 29 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 44K €/an. Le taux d'occupation de 29 % reflète un marché dépendant de la haute saison, où les meilleurs revenus tirent probablement parti d'un attrait spécialisé pour surpasser la moyenne générale, caractérisée par un taux d'occupation plus faible.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Klagenfurt est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €204, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €34 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Klagenfurt, avec un revenu annuel de €37K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Klagenfurt. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Klagenfurt. Klagenfurt : Modérée. Inscription obligatoire, perception de la taxe de séjour obligatoire. Quelques restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Application présente mais pas agressive. Villach : Modérée. Inscription et taxe de séjour requises. Permis locaux nécessaires pour une exploitation commerciale. Application standard par le biais de contrôles de conformité fiscale. Bled : Laxiste. Inscription de base et taxe de séjour requises. Restrictions minimales sur les locations. Application légère, axée principalement sur la perception des impôts plutôt que sur la conformité opérationnelle. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Klagenfurt présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La légère baisse des revenus face à une offre croissante signale une période de saturation du marché, où les opérateurs existants sont confrontés à une pression croissante pour maintenir leurs niveaux de rendement historiques.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 59% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-novembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Klagenfurt incluent : Cuisine (76 %), Balcon (65 %), TV (61 %), Chauffage (52 %), Lave-linge (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le sauna et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 73 % de revenus supplémentaires (54K €/an contre 31K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Klagenfurt au cours des 12 derniers mois : mai : €690, juin : €879, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €886, octobre : €672, novembre : €421, décembre : €1K, janvier : €1K, février : €2K, mars : €913, avril : €740. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Klagenfurt est de €204, en hausse de 29 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €158/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €184/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €243/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €396/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Klagenfurt réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Klagenfurt a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, les revenus par annonce ont diminué de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 29 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces évolutions indiquent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, suggérant un environnement de réservation plus réactif et opportuniste.

À Klagenfurt, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.