Graz
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€20.8k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€127
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
33 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
€44
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Graz à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +32 002 € | — | — |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (5.3 nuits)
3 chambres (5.0 nuits)
4+ chambres (4.9 nuits)
1 chambre (4.9 nuits)
2 chambres (4.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€109)
3 chambres (€64)
2 chambres (€56)
1 chambre (€41)
Studio (€34)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (61%)
Hôtes indépendants (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Graz a affiché en moyenne 1,617 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente et de 77% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Graz génère €17K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €46K, tandis que les moins performantes rapportent €8K.
L'occupation moyenne à Graz est de 31%, générant RevPAR de €37 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Graz, soit €39K.
Les règles varient selon les zones. Graz : Modéré. Enregistrement requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Une certaine application par le biais de contrôles fiscaux et de plaintes de voisins, bien que beaucoup fonctionnent de manière informelle. Maribor : Clément. Enregistrement d'entreprise de base et numéro fiscal nécessaires. Application minimale, les hôtes opèrent largement avec une surveillance limitée. Leibnitz : Clément. Enregistrement commercial standard requis, taxe de séjour applicable. Application légère, surveillance des petites villes principalement motivée par les plaintes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Graz semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 10% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 24%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et juin ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (96%), Chauffage (95%), Cuisine (91%). Les plus fortes corrélations positives avec les revenus sont Piscine (+137%), Sauna (+116%), Borne de recharge VE (+56%).
Le tarif journalier moyen à Graz est de €147, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juin et sont au plus bas en mars.
À Graz, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une hausse de 2% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation s'étendent de 31 jours pour les annonces de 1 chambres à 45 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un sommet le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 28% à celle en semaine.
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