Graz

En juin 2026, Graz, Maribor, Leibnitz comptent 1 518 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Graz génère 16K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 45K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 7K €/an. La forte variance des revenus suggère que la saturation du marché est inégale, car les annonces de premier plan captent une valeur nettement supérieure malgré une croissance stagnante de l'offre au cours des deux dernières années.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Graz. Le revenu annuel moyen est de 16K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 45K €/an. Cet écart de performance indique que, bien que le revenu global soit soumis à une pression à la baisse, il existe un segment clair d'annonces qui maintiennent un taux d'utilisation et un rendement élevés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Graz est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €138, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €31 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Graz, avec un revenu annuel de €35K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Graz. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Graz. Graz : Modérée. Enregistrement requis, taxe de séjour obligatoire. Application croissante avec des amendes pour les unités non enregistrées, mais beaucoup continuent d'opérer de manière informelle. Maribor : Laxiste. Enregistrement de base et taxe de séjour requis. Application minimale, les hôtes opèrent souvent sans se conformer. Leibnitz : Laxiste. Enregistrement et taxe de séjour nécessaires. Application légère dans cette petite ville, locations informelles courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Graz affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le mouvement synchronisé de l'offre et des revenus suggère que le marché absorbe les nouveaux stocks sans déclencher une forte baisse de la rentabilité globale.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -5% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Graz incluent : Cuisine (87 %), Chauffage (78 %), TV (76 %), Lave-linge (70 %), Balcon (46 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le sauna et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 124 % de plus (€52K/an contre €23K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Graz au cours des 12 derniers mois : May : €872, June : €908, July : €1K, August : €1K, September : €1K, October : €1K, November : €809, December : €1K, January : €666, February : €629, March : €783, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Graz est de €138, en hausse de 23% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €120/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €160/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €234/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €304/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Graz réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Graz a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a diminué de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces évolutions mettent en évidence une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui exerce une pression accrue sur les taux d'occupation.

À Graz, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 26% plus élevé que les jours de semaine.