Villa Gesell

Au 30 juin 2026, Villa Gesell, Mar de las Pampas, Las Gaviotas comptent 566 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 15% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Villa Gesell génère ARS11.7M par an. Les propriétés très performantes gagnent ARS33.7M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ARS5.9M/an. La croissance de l'offre de 14.8% YoY dépasse significativement la croissance des revenus de 5.4%, indiquant une concurrence intensifiée malgré des tendances plates sur deux ans. Le taux d'occupation de 23% et l'écart de performance important suggèrent une saturation du marché où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Villa Gesell. Le revenu annuel moyen est de ARS11.7M avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ARS33.7M/an. La croissance de l'offre de 14.8% YoY dépasse la croissance des revenus de 5.4%, indiquant un resserrement des conditions de marché. L'écart de près de 3x entre les propriétés moyennes et les meilleures performantes suggère une différenciation significative dans le positionnement des propriétés ou l'exécution de la gestion.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Villa Gesell est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ARS167K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS25K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Villa Gesell, avec un revenu annuel de ARS21.7M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Villa Gesell. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Villa Gesell. Villa Gesell: Modéré. Enregistrement municipal requis, collecte de taxe touristique, conformité zonale. L'application existe mais est incohérente pendant la haute saison. Mar de las Pampas: Indulgent. Exigences formelles minimales, fonctionne sous la juridiction de Villa Gesell. Surveillance légère, la plupart des locations fonctionnent de manière informelle. Las Gaviotas: Indulgent. Fait partie du district de Mar Azul, enregistrement de base suggéré. Application très légère, le marché informel domine. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Villa Gesell affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 15% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre les propriétés très performantes (33,7M $) et les revenus moyens (11,7M $) suggère que la performance est très différenciée, tandis que le faible taux d'occupation de 23% indique une capacité importante non exploitée malgré les mesures de croissance équilibrées.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 74% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Villa Gesell incluent : Tv (99%), Cuisine (99%), Barbecue (78%), Chauffage (72%), Animaux autorisés (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Salle de sport, Machine à laver, Bain à remous, les propriétés avec Salle de sport gagnant environ 68% de plus (ARS46.3M/an vs ARS27.6M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Villa Gesell au cours des 12 derniers mois : mai : ARS217K, juin : ARS114K, juillet : ARS290K, août : ARS190K, septembre : ARS209K, octobre : ARS281K, novembre : ARS593K, décembre : ARS1.3M, janvier : ARS2.9M, février : ARS2.2M, mars : ARS596K, avril : ARS356K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Villa Gesell est ARS167K, en hausse de 45% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de ARS134K/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de ARS175K/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de ARS185K/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de ARS387K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en juin.

Les clients de Villa Gesell réservent en moyenne 24 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 19 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Villa Gesell a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 15%, le revenu par annonce a augmenté de 5%, l'occupation a baissé de 15%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 45%, et le délai d'accès a diminué de 22%. La forte augmentation des tarifs au milieu d'une occupation en baisse et d'une offre croissante suggère que les hôtes font concurrence sur les prix tandis que la demande n'a pas suivi le rythme des nouveaux inventaires. L'écart substantiel entre le revenu moyen et le revenu maximal indique une performance de marché très inégale entre les propriétés.

À Villa Gesell, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le dimanche et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 14% plus élevée que les jours de semaine.