Villa Gesell
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
AR$15.6m
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Taux d'occupation
26%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
AR$175,941
Moy. 12m
↑38%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓7 jours
12 dern. m
Revpar
AR$36,819
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Villa Gesell à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +13 359 087 $ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (7.7 nuits)
Studio (6.9 nuits)
1 chambre (6.0 nuits)
3 chambres (4.8 nuits)
4+ chambres (2.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
Studio (ARS 0)
1 chambre (ARS 0)
2 chambres (ARS 0)
3 chambres (ARS 0)
4+ chambres (ARS 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (70%)
Gestion professionnelle (30%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Villa Gesell a enregistré en moyenne 683 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 36% par rapport à l'année précédente et de 139% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Villa Gesell rapporte ARS10.6M/an. Les annonces les plus performantes gagnent ARS27.5M, tandis que les moins performantes rapportent ARS5.4M.
L'occupation moyenne à Villa Gesell est de 22%, générant RevPAR de ARS27K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Villa Gesell, soit ARS20.6M.
Les règles varient selon les zones de Villa Gesell. Villa Gesell : Modéré. Enregistrement municipal obligatoire, obligations fiscales, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. L'application varie selon la saison, plus stricte pendant les mois de pointe de l'été. Mar de las Pampas : Clément. Exigences formelles minimales, locations principalement informelles. Application très souple, l'économie dépendante du tourisme tolère les biens non enregistrés. Las Gaviotas : Clément. Fait partie du partido de Villa Gesell, cadre similaire mais application encore plus souple. Ce petit village dépend du tourisme, les locations informelles sont courantes et largement non réglementées. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Villa Gesell pour Airbnb et VRBO semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 36% en glissement annuel, tandis que RevPAR a progressé de 14%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en janvier et février ; il est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la télévision (99%), la cuisine (99%), l'Internet (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la salle de sport (+42%), le bain à remous (+35%), le barbecue (+30%).
Le tarif journalier moyen à Villa Gesell est de ARS171K, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en janvier et sont au plus bas en juin.
À Villa Gesell, les clients réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 2 chambres à 26 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mercredi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. L'occupation le week-end est supérieure de 19% à celle en semaine.
(0)
Filtres (0)