Ushuaia

Au 30 juin 2026, Ushuaia compte 689 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Ushuaia génère ARS21.9M par an. Les propriétés très performantes gagnent ARS43.0M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ARS10.0M/an. La contraction de l'offre de 10.6% YoY associée à des revenus stables suggère que les hôtes quittent un marché avec une croissance limitée, malgré une concurrence réduite. L'écart de revenus de 2x entre les performants élevés et les performants moyens indique une variance opérationnelle significative dans un environnement d'occupation contraint de 40%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ushuaia. Le revenu annuel moyen est de ARS21.9M avec un taux d'occupation de 40%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ARS43.0M/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère une contraction du marché plutôt qu'une croissance, tandis que l'écart doublé entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative liée à des facteurs spécifiques à la propriété plutôt qu'à des vents porteurs généralisés du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ushuaia est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de ARS134K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS44K par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Ushuaia, avec un revenu annuel de ARS30.8M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Ushuaia. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Ushuaia. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles concernant les réglementations et la réalité de l'application des locations à court terme à Ushuaia, Argentine. Le paysage réglementaire des STR en Argentine varie considérablement selon la municipalité, et les données d'application pour Ushuaia spécifiquement ne me sont pas facilement accessibles. Je vous recommande de contacter directement le gouvernement municipal d'Ushuaia (Municipalidad de Ushuaia) ou de consulter une entreprise locale de gestion immobilière pour obtenir des exigences précises et à jour ainsi que les pratiques d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Ushuaia affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre les revenus moyens et élevés suggère une variation de performance significative entre les propriétés, reflétant une différenciation concurrentielle sur un marché où l'occupation reste modeste à 40%.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 79% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (avril-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Ushuaia incluent : Kitchen (98%), Tv (98%), Heating (94%), Parking (68%), Elevator (51%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Washing Machine, Pets Allowed, les propriétés avec Internet gagnant environ 114% de plus (ARS55.9M/year vs ARS26.1M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ushuaia au cours des 12 derniers mois : mai : ARS495K, juin : ARS506K, juillet : ARS1.3M, août : ARS1.5M, septembre : ARS1.5M, octobre : ARS1.0M, novembre : ARS1.6M, décembre : ARS1.7M, janvier : ARS2.1M, février : ARS1.5M, mars : ARS1.8M, avril : ARS952K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Ushuaia est de ARS134K, en hausse de 10% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de ARS113K/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de ARS187K/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de ARS226K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en mai.

Les clients à Ushuaia réservent en moyenne 40 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO d'Ushuaia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11%, le revenu par annonce a baissé de 2%, l'occupation a augmenté de 7%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 10%, et le délai de réservation a diminué de 21%. La combinaison d'une offre en contraction et de tarifs en hausse malgré des baisses de revenus modestes suggère que les hôtes fixent leurs prix de manière stratégique dans un marché qui se resserre, bien que l'écart important entre les annonces moyennes et les plus performantes indique une disparité de performance significative entre les propriétés.

À Ushuaia, samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mardi.