San Nicolás De Los Arroyos
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
AR$17.4m
Moy. 12m
↑37%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 3•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 AR$1•••••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
20 jours
Moy. 12m
↓7 jours
12 dern. m
Revpar
AR$32,724
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de San Nicolás De Los Arroyos à la date du juin 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | 6 (10%) | +$57,358,980 (+234%) | $81,828,473 | $24,469,493 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (6.7 nuits)
4+ chambres (5.4 nuits)
2 chambres (5.3 nuits)
3 chambres (2.6 nuits)
Studio (1.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (ARS 28)
2 chambres (ARS 16)
1 chambre (ARS 7)
3 chambres (ARS 2)
Studio (ARS 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (67%)
Gestion professionnelle (33%)
Au 30 juin 2026, San Nicolás de los Arroyos, Rosario, Pergamino ont 149 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.
La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à San Nicolás de los Arroyos génère ARS11.2M par an. Les propriétés très performantes gagnent ARS35.8M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ARS4.0M/an. Avec une offre croissant minimalement tandis que les revenus se développent considérablement, la demande dépasse les nouvelles annonces—cependant, le taux d'occupation de 21% et l'écart de performance important suggèrent une hétérogénéité du marché, où la différenciation entre les propriétés influence fortement les résultats.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Nicolás de los Arroyos. Le revenu annuel moyen est de ARS11.2M avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à ARS35.8M/an. La croissance minimale de l'offre associée à une forte expansion des revenus suggère une amélioration des conditions de la demande, bien que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative sur le marché.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à San Nicolás de los Arroyos est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ARS160K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS24K par jour.
Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à San Nicolás de los Arroyos, avec un revenu annuel de ARS18.6M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de San Nicolás de los Arroyos. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.
Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de San Nicolás de los Arroyos. San Nicolás de los Arroyos : Permissive. Aucune réglementation spécifique concernant les locations de courte durée. Fonctionne selon le cadre général du tourisme. Application minimale. Rosario : Permissive. Enregistrement municipal recommandé mais rarement appliqué. Aucune restriction d'occupation ni plafond. Application légère, les hôtes opèrent librement. Pergamino : Permissive. Aucune réglementation formelle concernant les STR. La taxe commerciale standard s'applique si déclarée. Surveillance minimale, les hôtes s'autorégulent. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.
Le marché Airbnb et VRBO de San Nicolás de los Arroyos affiche actuellement des conditions de croissance de la demande forte. L'offre a augmenté de 2% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 17%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre le revenu moyen ($11.2M) et les meilleurs performeurs ($35.8M) suggère des revenus hautement concentrés, où le leadership du marché commande un positionnement premium malgré des taux d'occupation modestes de 21%.
Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 24% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.
Les équipements les plus courants dans les annonces de San Nicolás de los Arroyos incluent : Cuisine (100%), Tv (91%), Climatisation (86%), Chauffage (66%), Barbecue (50%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Accès au lac, Barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 290% de plus (ARS52.3M/an vs ARS13.4M/an).
Revenu mensuel estimé par annonce à San Nicolás de los Arroyos au cours des 12 derniers mois : mai : ARS390K, juin : ARS346K, juillet : ARS473K, août : ARS451K, septembre : ARS628K, octobre : ARS677K, novembre : ARS887K, décembre : ARS1.1M, janvier : ARS1.1M, février : ARS1.0M, mars : ARS1.2M, avril : ARS527K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.
Le tarif moyen par nuit global à San Nicolás de los Arroyos est ARS160K, en hausse de 43% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de ARS138K/nuit, les propriétés de deux chambres affichent une moyenne de ARS135K/nuit, les propriétés de trois chambres affichent une moyenne de ARS207K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus affichent une moyenne de ARS130K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en juillet.
Les clients à San Nicolás de los Arroyos réservent en moyenne 21 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Nicolás de los Arroyos a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2%, le revenu par annonce a augmenté de 17%, l'occupation a baissé de 13%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 43%, et le délai de réservation a diminué de 22%. Le marché connaît un pouvoir de fixation des prix malgré le déclin de l'occupation, ce qui suggère que les hôtes réussissent à imposer des tarifs premium dans une fenêtre de réservation qui se resserre—bien que l'écart substantiel entre les revenus moyens et élevés indique une variance de performance significative entre les annonces.
À San Nicolás de los Arroyos, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 48% plus élevée que les jours de semaine.