Salta

En juin 2026, Salta, San Lorenzo, Cafayate comptent 856 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 20 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Salta génère ARS7.8M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ARS19.3M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ARS2.1M/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers un petit segment d'annonces capables de capter la demande premium malgré une contraction de 20% de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Salta. Le revenu annuel moyen est de ARS7.8M avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ARS19.3M/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes indique que, bien que le marché se consolide par une réduction de l'offre, un potentiel de hausse significatif demeure pour les actifs qui parviennent à se différencier efficacement.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Salta est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ARS81K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS17K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Salta, avec un revenu annuel de ARS14.9M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Salta. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Salta. Salta : Clémente. Aucune réglementation spécifique ou exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée (STR). Fonctionne sous les lois générales sur le tourisme et la fiscalité. Application minimale des règles existantes. San Lorenzo : Clémente. Relève de la juridiction de la province de Salta sans cadre dédié aux STR. Les hôtes opèrent de manière informelle avec peu de surveillance ou d'application. Cafayate : Clémente. Ville axée sur le tourisme avec un marché de STR informel. Aucun système d'enregistrement ou permis spécifique requis. Application pratiquement inexistante. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Salta présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 20 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 0 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La stabilité du revenu par chambre disponible malgré une réduction de l'inventaire suggère que les acteurs restants du marché absorbent la demande précédemment satisfaite par les hôtes ayant quitté le marché.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 84% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-mai), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Salta incluent : Cuisine (97 %), TV (96 %), Climatisation (90 %), Chauffage (85 %), Parking (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le lave-linge, le barbecue et la piscine, les propriétés avec lave-linge générant environ 51 % de revenus supplémentaires (ARS19.5M/an contre ARS12.9M/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Salta au cours des 12 derniers mois : May : ARS370K, June : ARS380K, July : ARS891K, August : ARS467K, September : ARS499K, October : ARS450K, November : ARS453K, December : ARS486K, January : ARS600K, February : ARS495K, March : ARS445K, April : ARS535K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Salta est de ARS81K, soit une hausse de 31 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ARS65K/nuit, les propriétés de deux chambres ARS87K/nuit, les propriétés de trois chambres ARS125K/nuit et les propriétés de 4+ chambres ARS266K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients à Salta réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Salta a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 20 %, le revenu par annonce a baissé de 0 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 31 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces évolutions reflètent un marché en contraction où les hôtes privilégient des rendements journaliers plus élevés pour compenser la baisse du taux d'occupation et la réduction des fenêtres de réservation.

À Salta, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.