Neuquén

Au 30 juin 2026, Neuquén compte 159 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Neuquén génère ARS11.6M par an. Les propriétés très performantes gagnent ARS26.5M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ARS4.4M/an. La baisse de l'offre aux côtés de la hausse des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que le taux d'occupation de 29% et l'écart significatif entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indiquent une variance substantielle dans la viabilité des propriétés au sein du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Neuquén. Le revenu annuel moyen est de ARS11.6M avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ARS26.5M/an. La baisse de l'offre au milieu d'une croissance stable des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Neuquén est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ARS111K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS24K par jour.

Les propriétés de 2 chambres démontrent la meilleure performance à Neuquén, avec un revenu annuel de ARS14.7M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Neuquén. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Neuquén. Je ne dispose pas d'informations vérifiées suffisantes concernant les réglementations relatives aux locations de courte durée et la réalité de leur application spécifiquement pour Neuquén, Argentina, pour fournir une classification précise. Sans données fiables sur les permis, les règles d'occupation, les plafonds et les pratiques d'application réelles dans cette juridiction, je ne peux pas responsablement la catégoriser comme Stricte, Modérée ou Permissive. Je vous recommande de vérifier auprès des autorités municipales locales (Municipalidad de Neuquén) pour connaître les réglementations actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Neuquén affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 9% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 8%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre les propriétés moyennes et les meilleures performances suggère une segmentation du marché, où les annonces premium capturent des revenus disproportionnés malgré un taux d'occupation global modeste de 29%.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 93% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Neuquén incluent : Cuisine (99%), Télévision (98%), Chauffage (87%), Climatisation (85%), Parking (56%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Climatisation, Machine à laver, Barbecue, les propriétés avec climatisation gagnant environ 48% de plus (ARS21.7M/an vs ARS14.7M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Neuquén au cours des 12 derniers mois : mai : ARS511K, juin : ARS542K, juillet : ARS708K, août : ARS612K, septembre : ARS643K, octobre : ARS655K, novembre : ARS745K, décembre : ARS797K, janvier : ARS861K, février : ARS751K, mars : ARS806K, avril : ARS966K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Neuquén est ARS111K, en hausse de 31% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de ARS101K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de ARS140K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de ARS79K/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en août.

Les clients à Neuquén réservent en moyenne 16 jours à l'avance, en baisse de 33% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Neuquén a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9%, le revenu par annonce a augmenté de 8%, l'occupation a baissé de 7%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 31%, et le délai de réservation a diminué de 33%. Les augmentations tarifaires marquées malgré la baisse de l'occupation suggèrent que les hôtes pratiquent une tarification agressive pour compenser les volumes de réservation plus faibles, tandis que l'écart de revenu important entre les meilleurs et les performances moyennes indique un succès de marché concentré parmi certaines propriétés.

À Neuquén, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 20% plus élevée que les jours de semaine.