Mendoza

Au 30 juin 2026, Mendoza compte 1,447 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 27% par rapport à l'année précédente.

L'Airbnb ou VRBO moyen à Mendoza génère ARS10.7M par an. Les propriétés très performantes gagnent ARS28.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ARS3.0M/an. L'offre a considérablement diminué d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont augmenté modestement, ce qui indique que la réduction de la concurrence ne se traduit pas par des gains de revenus proportionnels—suggérant des contraintes de demande plutôt qu'une tension du marché liée à l'offre. L'écart de 2,6x entre les propriétés moyennes et très performantes à 32% d'occupation signale une variance de performance substantielle malgré une offre limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mendoza. Le revenu annuel moyen est de ARS10.7M avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à ARS28.1M/an. La contraction de l'offre de 27% en glissement annuel associée à une croissance des revenus stable suggère que les propriétaires quittent le marché plus rapidement que la demande n'augmente, ce qui indique un marché en consolidation où les opérateurs restants capturent une part disproportionnée. L'écart de 2.6x entre les performances moyennes et les meilleurs performers révèle une stratification significative des performances.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Mendoza est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ARS87K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS22K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Mendoza, avec un revenu annuel de ARS30.2M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Mendoza. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Mendoza. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles concernant les réglementations relatives aux locations à court terme et la réalité de leur application à Mendoza. Pour fournir des détails précis sur les permis, les licences, les règles d'occupation par le propriétaire, les limites de densité et les niveaux réels d'application (et non seulement les règles écrites), je devrais consulter les ordonnances locales actuelles et les pratiques d'application sur le terrain. Je vous recommande de vérifier auprès du bureau municipal du tourisme ou de réglementation de Mendoza pour obtenir des informations précises et à jour. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Mendoza Airbnb et VRBO affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande solides. L'offre a diminué de 27% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 5%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart de revenus significatif entre les annonces très performantes (28,1 M $) et les annonces moyennes (10,7 M $) suggère une variance de performance considérable, tandis que le taux d'occupation de 32% indique une capacité importante non exploitée malgré les contraintes d'offre.

Lancement autour de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 24% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Mendoza incluent : Cuisine (98%), Climatisation (97%), Télévision (97%), Chauffage (88%), Parking (61%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Salle de sport, Piscine, les propriétés avec Bain à remous gagnant environ 76% de plus (ARS27.1M/année vs ARS15.4M/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mendoza au cours des 12 derniers mois : mai : ARS461K, juin : ARS415K, juillet : ARS865K, août : ARS523K, septembre : ARS513K, octobre : ARS574K, novembre : ARS656K, décembre : ARS705K, janvier : ARS806K, février : ARS756K, mars : ARS880K, avril : ARS791K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Mendoza est de ARS87K, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de ARS68K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de ARS95K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de ARS132K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de ARS271K/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en juin.

Les clients à Mendoza réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Mendoza a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 27%, le revenu par annonce a augmenté de 5%, l'occupation a augmenté de 1%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 22%, et le délai de réservation a diminué de 16%. La contraction nette de l'offre combinée à la croissance des tarifs malgré des gains d'occupation modestes suggère un pouvoir de fixation des prix fort dans un marché qui se resserre. Cependant, l'écart substantiel entre les annonces moyennes et les annonces les plus performantes indique une variance de performance significative, reflétant une concentration de la demande sélective.

À Mendoza, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 20% plus élevée que les jours de semaine.