Mar Del Plata

Au 30 juin 2026, Mar del Plata compte 1,881 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 9% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Mar del Plata génère ARS10.6M par an. Les propriétés très performantes gagnent ARS30.9M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ARS4.4M/an. La croissance de l'offre dépasse la croissance des revenus, ce qui suggère une concurrence accrue au milieu d'une expansion de marché stagnante, tandis que l'écart de près de 3x entre les performants et la moyenne indique une variabilité de performance significative malgré le taux d'occupation modeste de 25% du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mar del Plata. Le revenu annuel moyen est de ARS10.6M avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ARS30.9M/an. La croissance de l'offre de 8.9% YoY dépasse la croissance des revenus de 5.3%, indiquant un resserrement des marges à mesure que le marché devient plus saturé. L'écart de revenu triple entre les meilleurs et les moyens performers suggère qu'une différenciation significative existe malgré les tendances plates sur deux ans.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Mar del Plata est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ARS118K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS23K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Mar del Plata, avec un revenu annuel de ARS24.5M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Mar del Plata. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Mar del Plata. Mar del Plata : Modéré. Enregistrement municipal requis auprès du bureau du tourisme, conformité fiscale obligatoire. Restrictions de zonage dans certaines zones résidentielles. L'application est incohérente - de nombreuses propriétés non enregistrées fonctionnent, mais la ville effectue des inspections périodiques et impose des amendes pendant la haute saison estivale. Réglementation croissante à mesure que le marché des locations à court terme s'étend le long de la côte. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Mar del Plata affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 9% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre les revenus moyens (10,6M $) et ceux des meilleures performances (30,9M $) suggère une variance de performance considérable, reflétant une différenciation concurrentielle plutôt que des contraintes à l'échelle du marché. Avec une occupation de 25%, le marché dispose d'une marge de capacité malgré l'expansion régulière de l'offre.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 63% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Mar del Plata incluent : Cuisine (100%), Tv (98%), Chauffage (85%), Ascenseur (60%), Parking (57%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Salle de sport, Barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 75% de plus (ARS32.6M/an vs ARS18.7M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mar del Plata au cours des 12 derniers mois : mai : ARS296K, juin : ARS265K, juillet : ARS459K, août : ARS345K, septembre : ARS354K, octobre : ARS440K, novembre : ARS779K, décembre : ARS935K, janvier : ARS2.1M, février : ARS1.3M, mars : ARS521K, avril : ARS498K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Mar del Plata est ARS118K, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de ARS96K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de ARS148K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de ARS211K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de ARS362K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en juin.

Les clients à Mar del Plata réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Mar del Plata a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 9%, le revenu par annonce a augmenté de 5%, l'occupation a baissé de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 29%, et le délai de réservation a diminué de 23%. L'augmentation nette des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes et les annonces très performantes indique une bifurcation du marché où seules les propriétés haut de gamme maintiennent une performance solide.

À Mar del Plata, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 26% plus élevée que les jours de semaine.