Luján De Cuyo

Au 30 juin 2026, Luján de Cuyo, Mendoza, Maipú comptent 628 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Luján de Cuyo génère ARS19.2M par an. Les propriétés très performantes gagnent ARS56.6M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ARS5.2M/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère une disponibilité qui se resserre, mais l'écart de performance important indique une différenciation substantielle entre les propriétés plutôt qu'une force de marché généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Luján de Cuyo. Le revenu annuel moyen est de ARS19.2M avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à ARS56.6M/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère une disponibilité qui se resserre, bien que les taux d'occupation modestes indiquent une demande substantielle inexploitée. L'écart de près de 3x entre les performances moyennes et les meilleures performances signale des opportunités de différenciation significatives dans un marché avec un potentiel de croissance.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Luján de Cuyo est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ARS190K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS40K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Luján de Cuyo, avec un revenu annuel de ARS48.7M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Luján de Cuyo. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Luján de Cuyo. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application pour ces municipalités spécifiques de la province de Mendoza (Luján de Cuyo, Mendoza city, Maipú). Les règles STR en Argentine varient considérablement selon la municipalité, et les informations sur l'application dans les petites juridictions sont rarement documentées dans les sources accessibles. J'aurais besoin des codes municipaux locaux et des rapports d'application sur le terrain pour fournir des classifications précises. Je vous recommande de contacter directement le bureau du tourisme ou des licences de chaque municipalité pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Luján de Cuyo affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 12% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 5%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre les revenus élevés (56,6 M$) et moyens (19,2 M$) suggère une variance de performance substantielle entre les propriétés, reflétant un marché où la différenciation a un impact direct sur les rendements malgré des niveaux d'occupation modérés de 28%.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 32% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Luján de Cuyo incluent : Kitchen (98%), Tv (93%), Heating (89%), Air Conditioning (87%), Bbq (84%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Washing Machine, Pool, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 107% de plus (ARS67.1M/year vs ARS32.3M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Luján de Cuyo au cours des 12 derniers mois : mai : ARS679K, juin : ARS541K, juillet : ARS1.1M, août : ARS730K, septembre : ARS769K, octobre : ARS1.1M, novembre : ARS1.3M, décembre : ARS1.9M, janvier : ARS1.7M, février : ARS1.9M, mars : ARS1.6M, avril : ARS1.3M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Luján de Cuyo est ARS190K, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ARS100K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ARS145K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ARS213K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne ARS460K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Luján de Cuyo réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Luján de Cuyo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12%, le revenu par annonce a augmenté de 5%, l'occupation a baissé de 3%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 12%. La contraction de l'offre combinée à la hausse des tarifs nocturnes malgré la baisse de l'occupation suggère que les propriétaires poursuivent un positionnement haut de gamme plutôt qu'une stratégie de volume—une stratégie validée par l'écart de revenu significatif entre les meilleurs performeurs et les performeurs moyens, indiquant une stratification du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Luján de Cuyo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 32% plus élevée que les jours de semaine.