El Calafate

Au 30 juin 2026, El Calafate compte 504 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à El Calafate génère ARS12.8M par an. Les propriétés très performantes gagnent ARS27.5M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ARS5.4M/an. Avec l'offre en déclin et les revenus baissant plus vite que l'offre, le marché fait face à une contraction de la demande plutôt qu'à une suroffre—pourtant, l'écart de performance important suggère que la différenciation reste très récompensée malgré l'environnement difficile.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à El Calafate. Le revenu annuel moyen est de ARS12.8M avec un taux d'occupation de 27%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à ARS27.5M/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le marché montre une bifurcation significative des performances—les meilleures propriétés génèrent plus du double des rendements moyens, ce qui suggère que la différenciation plutôt que la saturation détermine les résultats.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à El Calafate est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ARS118K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS28K par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à El Calafate, avec un revenu annuel de ARS23.2M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'El Calafate. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'El Calafate. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme à El Calafate et la réalité de leur application. El Calafate est situé dans la province de Santa Cruz en Argentine, qui peut avoir des règles provinciales ou municipales, mais je ne peux pas vérifier les exigences spécifiques en matière de permis, les règles d'occupation ou les niveaux réels d'application. Je vous recommande de contacter directement la Municipalité d'El Calafate ou de consulter un gestionnaire immobilier local familiarisé avec les opérations STR actuelles dans cette région. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'El Calafate affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, l'écart significatif entre le revenu moyen ($12.8M) et les propriétés très performantes ($27.5M) suggère que la performance est hautement différenciée, les propriétés haut de gamme surpassant considérablement la médiane du marché malgré un taux d'occupation global faible de 27%.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 43% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (juillet-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'El Calafate incluent : Cuisine (96%), Chauffage (94%), Télévision (90%), Parking (60%), Cour privée (48%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Télévision, Barbecue, les propriétés avec Machine à laver gagnant environ 28% de plus (ARS23.2M/année vs ARS18.0M/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à El Calafate au cours des 12 derniers mois : Mai : ARS342K, Juin : ARS316K, Juillet : ARS346K, Août : ARS521K, Septembre : ARS588K, Octobre : ARS733K, Novembre : ARS1.1M, Décembre : ARS1.2M, Janvier : ARS1.6M, Février : ARS1.5M, Mars : ARS1.2M, Avril : ARS661K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à El Calafate est ARS118K, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de ARS108K/nuit, les propriétés de deux chambres affichent une moyenne de ARS126K/nuit, les propriétés de trois chambres affichent une moyenne de ARS196K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à El Calafate réservent en moyenne 35 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'El Calafate a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 15%, l'occupation a chuté de 19%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 12%, et le délai de réservation a diminué de 16%. Malgré les augmentations de tarifs, la baisse nette de l'occupation et le déclin des revenus suggèrent une demande affaiblie dépassant la réduction de l'offre, tandis que l'écart substantiel entre les revenus moyens et les revenus de pointe indique une performance hautement concentrée parmi les propriétés les plus performantes.

À El Calafate, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 10% plus élevée que les jours de semaine.