Córdoba

Au 30 juin 2026, Córdoba, Villa Carlos Paz, Alta Gracia comptent 2,135 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Córdoba génère ARS10.8M par an. Les propriétés très performantes gagnent ARS27.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ARS3.4M/an. La baisse de l'offre associée à la hausse des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que le taux d'occupation de 30% et l'écart de performance important indiquent une variation significative dans la façon dont les hôtes capturent efficacement la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Córdoba. Le revenu annuel moyen est de ARS10.8M avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à ARS27.1M/an. La baisse de l'offre associée à une forte croissance des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart de 2.5x entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance significative dans l'exécution plutôt que des contraintes uniformes du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Córdoba est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ARS101K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS21K par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Córdoba, avec un revenu annuel de ARS30.8M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Córdoba. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Córdoba. Córdoba : Permissive. Enregistrement municipal requis mais rarement appliqué. Aucune règle d'occupation ou limite. De nombreux propriétaires opèrent sans permis. Application légère. Villa Carlos Paz : Permissive. L'enregistrement des locations touristiques existe mais l'application est minimale. Aucune limite de densité. Un marché informel important fonctionne librement. Application sporadique. Alta Gracia : Permissive. Enregistrement municipal de base théoriquement requis. Aucune restriction ou limite d'occupation. Surveillance limitée, les propriétaires opèrent couramment de manière informelle. Application minimale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Córdoba affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 19%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre les revenus élevés ($27.1M) et moyens ($10.8M) suggère que la performance est hautement concentrée parmi les annonces les plus performantes, tandis que le taux d'occupation de 30% indique une capacité substantielle inexploitée sur l'ensemble du marché.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 41% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Córdoba incluent : Kitchen (99%), Tv (96%), Air Conditioning (91%), Heating (82%), Parking (58%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Pets Allowed, les propriétés avec Pool générant environ 84% de plus (ARS26.9M/year vs ARS14.7M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Córdoba au cours des 12 derniers mois : mai : ARS396K, juin : ARS408K, juillet : ARS653K, août : ARS493K, septembre : ARS502K, octobre : ARS538K, novembre : ARS687K, décembre : ARS818K, janvier : ARS1.1M, février : ARS965K, mars : ARS608K, avril : ARS617K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Córdoba est ARS101K, en hausse de 46% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de ARS72K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de ARS113K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de ARS202K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de ARS426K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Córdoba réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Córdoba a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a augmenté de 19%, l'occupation a baissé de 7%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 46%, et le délai de réservation a diminué de 23%. La combinaison d'une offre en contraction avec une occupation en baisse suggère que la demande s'affaiblit plus rapidement que les annonces ne disparaissent, tandis que l'écart substantiel entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes indique une variance de performance significative entre les propriétés.

À Córdoba, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 28% plus élevée que les jours de semaine.