Buenos Aires
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
AR$21.1m
Moy. 12m
↑37%
12 dern. m
Taux d'occupation
54%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
AR$97,632
Moy. 12m
↑43%
12 dern. m
Délai
28 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
AR$38,239
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Buenos Aires à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Ski | — | +17 723 593 $ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +9 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Salle de sport | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Accès au lac | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (7.8 nuits)
1 chambre (7.4 nuits)
2 chambres (6.8 nuits)
3 chambres (6.0 nuits)
4+ chambres (4.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (ARS 92)
3 chambres (ARS 45)
2 chambres (ARS 33)
1 chambre (ARS 23)
Studio (ARS 23)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (58%)
Hôtes indépendants (42%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Buenos Aires a affiché en moyenne 14,812 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 19% par rapport à l'année précédente et en hausse de 14% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Buenos Aires rapporte ARS19.6M/an. Les annonces les plus performantes rapportent ARS43.2M, tandis que les moins performantes rapportent ARS7.3M.
L'occupation moyenne à Buenos Aires est de 48%, générant RevPAR de ARS36K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Buenos Aires, soit ARS75.5M.
Les règles varient selon les zones de Buenos Aires. Buenos Aires : Modéré. Inscription obligatoire, conformité fiscale obligatoire, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Des contrôles existent mais beaucoup opèrent de manière informelle sans conséquences. La Plata : Clémente. Inscription de base auprès de l'autorité touristique recommandée, surveillance minime. Contrôle très limité, la plupart des hôtes opèrent sans permis formel. San Isidro : Clémente. Inscription municipale théoriquement requise, obligations fiscales existantes. Contrôle minime en pratique, locations informelles courantes et largement tolérées par les autorités. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Buenos Aires ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 19% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 39%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en novembre et juillet ; il est au plus bas en juin et janvier.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), Cuisine (99%), Climatisation (98%). Les associations de revenus les plus fortes concernent le Bain à remous (+46%), le Lave-linge (+38%), le Sauna (+38%).
Le tarif journalier moyen à Buenos Aires est de ARS115K, en hausse de 37% en glissement annuel. Les tarifs atteignent un pic en mars et sont au plus bas en octobre.
À Buenos Aires, les clients réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une hausse de 3% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 26 jours pour les annonces de 1 chambres à 39 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 23% à celle en semaine.
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