Buenos Aires

En mai 2026, Buenos Aires, La Plata, San Isidro comptent 15,033 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 30% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Buenos Aires génère ARS17.0M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ARS40.7M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ARS6.1M/an. Cette disparité massive suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée des revenus du marché, probablement en raison d'un resserrement de l'offre qui intensifie la polarisation entre les annonces premium et standard.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Buenos Aires. Le revenu annuel moyen est de ARS17.0M avec un taux d'occupation de 47%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ARS40.7M/an. Le fait que les meilleurs revenus dépassent la moyenne de plus de 100% met en évidence un marché où la contraction de l'offre récompense les propriétés capables de maintenir des réservations constantes malgré l'évolution des niveaux d'inventaire.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Buenos Aires est de 47%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ARS105K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS30K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Buenos Aires, avec un revenu annuel de ARS62.7M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Buenos Aires. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Buenos Aires. Buenos Aires : Modérée. Inscription requise, conformité fiscale, normes de sécurité. L'application varie selon le quartier, beaucoup opèrent de manière informelle. La Plata : Laxiste. Réglementations formelles minimales, inscription fiscale de base suggérée. Application très légère, la plupart des hôtes opèrent sans supervision. San Isidro : Laxiste. Peu de règles spécifiques pour les STR, des permis d'activité commerciale générale peuvent s'appliquer. Application limitée, marché informel prédominant. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Buenos Aires est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 30 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 12 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. De telles dynamiques suggèrent que le marché favorise actuellement les opérateurs existants, car la base d'inventaire réduite crée une pression à la hausse sur la performance des revenus.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 84% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Buenos Aires incluent : Cuisine (98 %), Climatisation (98 %), TV (95 %), Chauffage (88 %), Ascenseur (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et le sauna, les propriétés avec jacuzzi générant environ 44 % de revenus supplémentaires (ARS33.9M/an contre ARS23.5M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Buenos Aires au cours des 12 derniers mois : May : ARS527K, June : ARS543K, July : ARS835K, August : ARS673K, September : ARS757K, October : ARS934K, November : ARS1.4M, December : ARS1.1M, January : ARS859K, February : ARS956K, March : ARS1.3M, April : ARS1.1M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Buenos Aires est de ARS105K, en hausse de 39 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ARS85K/nuit, les propriétés de deux chambres ARS140K/nuit, les propriétés de trois chambres ARS221K/nuit et les propriétés de 4+ chambres ARS499K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

À Buenos Aires, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Buenos Aires a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 30 %, les revenus par annonce ont augmenté de 12 %, le taux d'occupation a progressé de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 39 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui se resserre considérablement, où la réduction de l'offre entraîne un pouvoir de fixation des prix plus élevé et des comportements de réservation plus urgents de la part des voyageurs.

À Buenos Aires, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19% plus élevé que les jours de semaine.