Buenos Aires
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
AR$20.1m
Moy. 12m
↑45%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
AR$94,316
Moy. 12m
↑54%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
AR$35,985
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Buenos Aires à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Ski | — | +17 539 620 $ | — | — |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Bain à remous | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +9 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Salle de sport | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Accès au lac | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 2• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (7.7 nuits)
2 chambres (7.2 nuits)
3 chambres (6.6 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (ARS 89)
3 chambres (ARS 45)
2 chambres (ARS 34)
1 chambre (ARS 23)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (89%)
Hôtes indépendants (11%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Buenos Aires a enregistré en moyenne 14,756 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 22% par rapport à l'année précédente et en hausse de 13% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Buenos Aires rapporte ARS19.1M/an. Les annonces les plus performantes rapportent ARS42.7M, tandis que les moins performantes rapportent ARS7.1M.
L'occupation moyenne à Buenos Aires est de 47%, produisant RevPAR de ARS34K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Buenos Aires, soit ARS73.6M.
Les règles varient selon les zones de Buenos Aires. Buenos Aires : Modéré. Inscription requise, conformité fiscale, normes de sécurité. L'application varie selon les quartiers, beaucoup exercent de manière informelle. La Plata : Clément. Exigences formelles minimales, enregistrement fiscal recommandé. Application souple, marché informel prévalent. San Isidro : Modéré. Inscription municipale nécessaire, règles de zonage applicables. Application sélective, conformité variable selon les districts. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Buenos Aires ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 22% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 34%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en novembre et juillet ; elle est au plus bas en juin et septembre.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (99%), Internet (98%), la Climatisation (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le Bain à remous (+46%), le Sauna (+40%), le Lave-linge (+38%).
Le tarif journalier moyen à Buenos Aires est de ARS113K, en hausse de 39% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en mars et sont au plus bas en septembre.
À Buenos Aires, les voyageurs réservent en moyenne 27 jours à l'avance, en baisse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 26 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 22% à celle en semaine.