Bariloche

En mai 2026, San Carlos de Bariloche, Villa La Angostura et Dina Huapi comptent 3 321 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bariloche génère ARS20.5M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ARS52.4M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ARS8.8M/an. La disparité importante entre les revenus de premier plan et la moyenne suggère que les revenus sont fortement concentrés dans un sous-ensemble spécifique de l'inventaire, alors que les revenus globaux du marché subissent une pression à la baisse malgré une contraction de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bariloche. Le revenu annuel moyen est de ARS20.5M avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ARS52.4M/an. Le taux d'occupation par rapport au potentiel de revenus élevés souligne que la rentabilité reste volatile, les leaders du marché surpassant considérablement la base d'offre plus large, même si le revenu total du marché connaît une contraction.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bariloche est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ARS164K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ARS43K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bariloche, avec un revenu annuel de ARS47.7M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bariloche. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bariloche. San Carlos de Bariloche : Laxiste. Inscription municipale requise mais largement ignorée. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Des milliers d'opérateurs travaillent de manière informelle sans permis. Application minimale, à l'exception de la perception des impôts. Villa La Angostura : Laxiste. Inscription théoriquement requise. Aucune restriction significative. La plupart des hôtes opèrent sans conformité formelle. Application pratiquement inexistante. Dina Huapi : Laxiste. Aucune réglementation spécifique pour les locations de courte durée. Les règles générales sur l'activité commerciale s'appliquent mais sont rarement appliquées. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bariloche présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 15 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que, bien que la concurrence s'amenuise, le marché connaît une réduction globale de l'élasticité de la demande qui dépasse le rythme de sortie de l'offre.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 92% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bariloche incluent : Cuisine (98 %), Chauffage (94 %), TV (94 %), Parking (53 %), Balcon (39 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 162 % de revenus supplémentaires (ARS73.8M/an contre ARS28.2M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bariloche au cours des 12 derniers mois : mai : ARS519K, juin : ARS822K, juillet : ARS2.3M, août : ARS1.6M, septembre : ARS883K, octobre : ARS663K, novembre : ARS908K, décembre : ARS1.5M, janvier : ARS2.4M, février : ARS1.7M, mars : ARS1.2M, avril : ARS919K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bariloche est de ARS164K, soit une hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ARS117K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ARS170K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ARS301K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ARS685K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients à Bariloche réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bariloche a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 15 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces évolutions reflètent un marché en contraction où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse du taux d'occupation, signalant une tendance vers des réservations effectuées avec un préavis plus court.

À Bariloche, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.