Bariloche
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Vue d'ensemble
Revenu Annuel
AR$26.3m
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
AR$157,897
Moy. 12m
↑37%
12 dern. m
Délai
36 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
AR$54,442
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bariloche à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +60 444 313 $ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 6• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Ski | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Salle de sport | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Accès au lac | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (6.4 nuits)
1 chambre (5.5 nuits)
2 chambres (5.4 nuits)
4+ chambres (5.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (ARS 83)
3 chambres (ARS 46)
2 chambres (ARS 24)
1 chambre (ARS 18)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (81%)
Hôtes indépendants (19%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Bariloche a enregistré en moyenne 3,535 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 72% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bariloche rapporte ARS22.2M/an. Les annonces les plus performantes rapportent ARS56.3M, tandis que les moins performantes rapportent ARS9.6M.
L'occupation moyenne à Bariloche est de 31%, générant RevPAR de ARS48K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bariloche, soit ARS57.2M.
Les règles varient selon les zones de Bariloche. San Carlos de Bariloche : Clément. Inscription municipale obligatoire mais rarement appliquée. Pas de règles ou de plafonds d'occupation. La plupart des hôtes exercent sans inscription. Application légère. Villa La Angostura : Clément. Un registre du tourisme existe mais le respect est faible. Pas de restrictions de location. Les autorités se concentrent sur la sécurité et non sur les permis. Application minime. Dina Huapi : Clément. Pas de réglementation spécifique pour les locations de courte durée. Les règles commerciales générales s'appliquent mais ne sont pas appliquées. Les hôtes opèrent librement. Pratiquement aucune application. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Bariloche semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 7%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en juillet et août ; elle est au plus bas en mai et octobre.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (99%), l'Internet (98%), le Chauffage (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le Bain à remous (+174%), le Lave-linge (+125%), la Piscine (+80%).
Le tarif journalier moyen à Bariloche est de ARS175K, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur pic en juillet et sont au plus bas en avril.
À Bariloche, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 35 jours pour les annonces de 1 chambres à 43 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mercredi. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 8% à celle en semaine.