Bariloche
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
AR$28m
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
38%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
AR$162,592
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Délai
37 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
AR$58,711
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bariloche à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +85 363 878 $ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 7• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Vélos | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 7• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Ski | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Salle de sport | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Accès au lac | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 3• ••• ••• $ | 🔒 2• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.9 nuits)
2 chambres (5.9 nuits)
1 chambre (5.3 nuits)
Studio (4.9 nuits)
4+ chambres (4.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (ARS 84)
3 chambres (ARS 45)
2 chambres (ARS 24)
1 chambre (ARS 19)
Studio (ARS 16)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (56%)
Hôtes indépendants (44%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bariloche a enregistré en moyenne 3,594 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 8% par rapport à l'année précédente et de 75% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bariloche rapporte ARS22.7M par an. Les annonces les plus performantes rapportent ARS57.6M, tandis que les moins performantes gagnent ARS9.7M.
L'occupation moyenne à Bariloche est de 31%, produisant RevPAR de ARS49K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bariloche, soit ARS58.3M.
Les règles varient selon les zones de Bariloche. San Carlos de Bariloche : Clément. Enregistrement municipal requis mais largement ignoré. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. Application minime ; des milliers de logements fonctionnent sans enregistrement et sans conséquence. Villa La Angostura : Clément. Registre du tourisme existant mais conformité faible. Pas de restrictions significatives. Application légère ; la plupart des hôtes agissent de manière informelle. Dina Huapi : Clément. Enregistrement municipal de base théoriquement requis. Pas de règles d'occupation ni de plafonds. Pratiquement aucune application ; petite juridiction à capacité de surveillance limitée. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Bariloche pour Airbnb et VRBO semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 8% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 14%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en juillet et août ; elle est au plus bas en mai et octobre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (98%) et le chauffage (96%). Les associations de revenus les plus fortes concernent le bain à remous (+170%), le lave-linge (+118%) et la piscine (+80%).
Le tarif journalier moyen à Bariloche est de ARS178K, en hausse de 19% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en avril.
À Bariloche, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 1% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 35 jours pour les annonces de 1 chambres à 43 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mercredi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 9% à celle en semaine.
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