Yerevan

En date de juin 2026, Yerevan compte 2 276 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Yerevan génère AMD4.3M par an. Les propriétés très performantes gagnent AMD11.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent AMD1.3M/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement de la propriété, car le plafond de revenus dépasse largement la moyenne malgré une contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Yerevan. Le revenu annuel moyen est de AMD4.3M avec un taux d'occupation de 40%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à AMD11.4M/an. L'écart entre les propriétés très performantes et la moyenne souligne que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, les isolant efficacement des fluctuations plus larges de l'offre sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Yerevan est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de AMD30K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de AMD8K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Yerevan, avec un revenu annuel de AMD5.1M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Yerevan. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur la location à court terme varient selon la juridiction dans la région de Yerevan. Yerevan : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour la location à court terme. Les hôtes opèrent librement sur des plateformes comme Airbnb sans permis. Des obligations fiscales existent, mais leur application est minimale. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafond de location. Le marché fonctionne en grande partie sans réglementation et avec une surveillance très légère. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Yerevan présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 0 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La stabilité des revenus malgré une baisse de l'inventaire souligne un marché atteignant un équilibre de saturation où les niveaux de demande actuels sont suffisants pour soutenir les annonces actives existantes.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -37% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Yerevan incluent : Lave-linge (98 %), Climatisation (97 %), Cuisine (96 %), Télévision (94 %), Chauffage (89 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, le Jacuzzi et Internet, les propriétés équipées de la Climatisation générant environ 37 % de revenus supplémentaires (7,2M AMD/an contre 5,2M AMD/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Yerevan au cours des 12 derniers mois : May : AMD199K, June : AMD201K, July : AMD271K, August : AMD289K, September : AMD287K, October : AMD306K, November : AMD207K, December : AMD212K, January : AMD213K, February : AMD152K, March : AMD254K, April : AMD344K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Yerevan est de AMD30K, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne AMD27K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne AMD36K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne AMD53K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne AMD86K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en février.

À Yerevan, les clients réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 27 jours, 4 chambres et plus : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Yerevan a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a augmenté de 0 %, le taux d'occupation a progressé de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs reflètent un marché en phase de resserrement où la réduction de la concurrence entraîne une utilisation plus élevée et des cycles de réservation plus rapides pour l'inventaire restant.

À Yerevan, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi.