Vlorë

En juin 2026, Vlorë, Sarandë et Himarë comptent 5 441 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Vlorë génère ALL520K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ALL2.0M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ALL194K/an. La disparité marquée entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés dans un petit segment d'annonces capables de capter la demande haut de gamme, plutôt que d'être répartis équitablement sur l'offre existante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Vlorë. Le revenu annuel moyen est de ALL520K avec un taux d'occupation de 18%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ALL2.0M/an. Cet écart de performance significatif souligne que, même avec une croissance de l'offre stable, le potentiel de revenus est dicté par des caractéristiques spécifiques des annonces qui permettent aux propriétés de premier plan de transcender les contraintes de faible taux d'occupation moyen du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Vlorë est de 18 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ALL7K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ALL1K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Vlorë, avec un revenu annuel de ALL1.3M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Vlorë. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Vlorë. Vlorë : Laxiste. Aucun système formel d'enregistrement des locations de courte durée. Des permis informels de la municipalité sont parfois demandés. Application minimale, la plupart des hôtes opèrent sans supervision. Sarandë : Laxiste. Une licence touristique est théoriquement requise mais rarement appliquée. Aucune règle ou plafond d'occupation. Les locations informelles généralisées opèrent librement. Himarë : Laxiste. Un enregistrement commercial de base est suggéré mais appliqué de manière incohérente. Aucune restriction de location. Application légère, le marché informel domine les zones côtières. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Vlorë affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que la demande s'essouffle actuellement à un rythme qui compense la réduction de l'inventaire disponible, empêchant ainsi une correction du marché liée à l'offre.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 76% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Vlorë incluent : Climatisation (98 %), Télévision (96 %), Cuisine (95 %), Lave-linge (81 %), Balcon (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la salle de sport et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 122 % de plus (ALL2.9M/an contre ALL1.3M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Vlorë au cours des 12 derniers mois : May : ALL19K, June : ALL47K, July : ALL92K, August : ALL121K, September : ALL52K, October : ALL19K, November : ALL6K, December : ALL5K, January : ALL3K, February : ALL3K, March : ALL7K, April : ALL19K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Vlorë est de ALL7K, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ALL6K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ALL9K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ALL16K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ALL29K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Vlorë réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Vlorë a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, le revenu par annonce a baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et plus réactives, les opérateurs tentant de tirer parti de tarifs plus élevés malgré l'affaiblissement des taux d'occupation.

À Vlorë, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi.