Tirana

En date de juin 2026, Tirana compte 2 813 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Tirana génère ALL688K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ALL1.6M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ALL167K/an. L'énorme écart de revenus suggère un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, tandis que le bas de gamme fait face à une sous-utilisation importante malgré une légère contraction de l'offre globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tirana. Le revenu annuel moyen est de ALL688K avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ALL1.6M/an. Le taux d'occupation moyen de 33 % indique que la rentabilité reste très sensible au choix de l'actif, car les meilleurs revenus tirent parti d'un meilleur positionnement pour surpasser considérablement la moyenne du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tirana est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ALL5K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ALL1K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Tirana, avec un revenu annuel de ALL1.6M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tirana. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Tirana. Tirana : Clémente. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations à court terme n'est actuellement en place. Il existe des lois sur l'hébergement touristique pour les hôtels, mais les locations à court terme opèrent dans un environnement largement non réglementé. Application minimale : les hôtes publient librement leurs propriétés sur les plateformes sans permis. La conformité fiscale varie, mais les autorités poursuivent rarement les infractions. Le marché fonctionne de manière informelle avec peu de surveillance gouvernementale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Tirana présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin marginal des deux indicateurs suggère un équilibre où les acteurs du marché s'adaptent à une demande plus faible plutôt qu'à une offre excédentaire agressive.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 21% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tirana incluent : Climatisation (99 %), Télévision (98 %), Cuisine (98 %), Lave-linge (90 %), Chauffage (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, l'Accès au lac, la Télévision, les propriétés avec Climatisation gagnant environ 22 % de plus (ALL1.0M/an contre ALL846K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tirana au cours des 12 derniers mois : May : ALL41K, June : ALL42K, July : ALL46K, August : ALL50K, September : ALL50K, October : ALL50K, November : ALL38K, December : ALL36K, January : ALL31K, February : ALL28K, March : ALL35K, April : ALL57K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tirana est de ALL5K, soit une hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ALL5K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ALL6K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ALL10K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ALL25K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Tirana réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tirana a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont baissé de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces chiffres mettent en évidence une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, suggérant que les hôtes peinent à maintenir leur volume malgré des ajustements tarifaires agressifs.

À Tirana, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 23% plus élevé que les jours de semaine.