Tirana
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
ALL918.4k
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Taux d'occupation
43%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
ALL5,077
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
ALL1,752
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tirana à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +1 301 142 ALL | — | — |
| Bain à remous | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Barbecue | 🔒 8• (•%) | 🔒 +4•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 8•• ••• ALL |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Salle de sport | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Accès au lac | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 9•• ••• ALL |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 9•• ••• ALL |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 9•• ••• ALL |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (6.5 nuits)
1 chambre (5.3 nuits)
2 chambres (5.2 nuits)
3 chambres (3.8 nuits)
4+ chambres (3.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (ALL 26)
3 chambres (ALL 23)
Studio (ALL 19)
2 chambres (ALL 17)
1 chambre (ALL 13)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (60%)
Hôtes indépendants (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Tirana a enregistré en moyenne 3,086 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 80% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Tirana rapporte ALL813K/an. Les annonces les plus performantes rapportent ALL1.8M, tandis que les moins performantes rapportent ALL216K.
L'occupation moyenne à Tirana est de 34%, générant RevPAR de ALL2K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Tirana, soit ALL2.5M.
Les règles varient selon les zones de Tirana. Tirana : indulgent. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour la location de courte durée actuellement en place. Fonctionne dans une zone grise réglementaire avec une surveillance gouvernementale minime. Les hôtes publient librement leurs biens sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com sans permis ni licence. Pas d'application des restrictions de location, des règles d'occupation ou des limites de densité. Le marché fonctionne largement sans réglementation malgré la croissance du secteur touristique. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Tirana semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 11% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 21%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et septembre ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la cuisine (98%), la télévision (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la climatisation (+27%), le lave-linge (+19%), l'accès au lac (+17%).
Le tarif journalier moyen à Tirana est de ALL6K, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en juillet et sont au plus bas en février.
À Tirana, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 44 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 21% à celle en semaine.
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