Shkodër

Au 30 juin 2026, Shkodër compte 975 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 9% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Shkodër génère ALL401K par an. Les propriétés très performantes gagnent ALL2.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ALL104K/an. Une croissance de l'offre de 9.3% YoY combinée à une baisse des revenus signale une concurrence intensifiée malgré des tendances à long terme stables. L'écart de performance de 21x entre les revenus élevés et faibles indique un marché bifurqué où la différenciation a un impact significatif sur la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Shkodër. Le revenu annuel moyen est ALL401K avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à ALL2.2M/an. La croissance de l'offre de 9.3% YoY dépasse les revenus stables, indiquant une concurrence qui s'intensifie. L'écart de 5.4x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes suggère une variance significative dans l'exécution, pointant vers un marché où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Shkodër est de 15%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ALL8K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ALL919 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Shkodër, avec un revenu annuel de ALL2.1M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Shkodër. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Shkodër. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles concernant les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de ces règles spécifiques à Shkodër, en Albanie. Le cadre réglementaire des STR en Albanie est encore en développement au niveau national, et les données d'application locale pour Shkodër ne sont pas facilement disponibles dans mes sources. Je vous recommande de contacter directement la municipalité de Shkodër ou de consulter des sociétés locales de gestion immobilière pour obtenir des exigences précises et actuelles ainsi que les pratiques d'application réelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Shkodër affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 9% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 1%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'écart important entre le revenu moyen ($400k) et les meilleurs performeurs ($2.1M) suggère une bifurcation du marché, où la différenciation génère des rendements disproportionnés malgré des taux d'occupation modestes de 15%.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 81% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (mars-février) quand gagner de la traction est plus difficile.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Shkodër incluent : Cuisine (97%), Climatisation (97%), Télévision (94%), Machine à laver (88%), Chauffage (67%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Machine à laver, Chauffage, les propriétés avec Internet gagnant environ 3881% de plus (ALL38.1M/year vs ALL958K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Shkodër au cours des 12 derniers mois : mai : ALL26K, juin : ALL45K, juillet : ALL65K, août : ALL82K, septembre : ALL43K, octobre : ALL19K, novembre : ALL10K, décembre : ALL10K, janvier : ALL7K, février : ALL4K, mars : ALL8K, avril : ALL19K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif nocturne moyen global à Shkodër est ALL8K, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de ALL5K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de ALL6K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de ALL16K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de ALL28K/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mars.

Les clients à Shkodër réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Shkodër a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 9%, le revenu par annonce a diminué de 1%, l'occupation a baissé de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21%, et le délai de réservation a diminué de 15%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies signale une intensification de la concurrence malgré des tarifs nocturnes plus élevés, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes et les plus performantes suggère une performance de marché très inégale.

À Shkodër, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur maximum le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 8% plus élevée que les jours de semaine.