Korçë

En juin 2026, Korçë et Pogradec comptent 363 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Korçë génère ALL155K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ALL484K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ALL57K/an. L'écart important entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré sur un petit segment, reflétant une forte variance dans l'attrait des actifs malgré une légère contraction de l'inventaire total.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Korçë. Le revenu annuel moyen est de ALL155K avec un taux d'occupation de 10 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ALL484K/an. Un taux d'occupation de 10 % sur l'ensemble du marché indique que la demande actuelle est limitée, ce qui oblige les propriétés haut de gamme à capter une part disproportionnée des réservations disponibles pour maintenir des revenus plus élevés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Korçë est de 10%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ALL6K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ALL362 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Korçë, avec un revenu annuel de ALL332K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Korçë. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Korçë. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant les réglementations sur les locations à court terme ou les pratiques d'application spécifiques à Korçë et Pogradec, en Albanie. Ces petites villes albanaises ont probablement des cadres formels de location à court terme minimes, mais je ne peux pas vérifier les exigences réelles en matière de permis, les règles d'occupation ou la réalité de l'application sans accès aux ordonnances locales actuelles et aux données d'application sur le terrain. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (bashkia) pour obtenir des exigences précises. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Korçë présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La chute plus marquée des revenus par rapport à l'offre suggère que, bien que le marché réduise son inventaire, les unités restantes peinent à maintenir leur pouvoir de tarification face à l'évolution de la demande des voyageurs.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 60% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Korçë incluent : Tv (97 %), Kitchen (97 %), Washing Machine (88 %), Air Conditioning (82 %), Heating (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Lake Access, Heating, les propriétés avec Internet gagnant environ 61 % de plus (ALL1.0M/an contre ALL637K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Korçë au cours des 12 derniers mois : May : ALL5K, June : ALL10K, July : ALL17K, August : ALL25K, September : ALL10K, October : ALL8K, November : ALL9K, December : ALL20K, January : ALL11K, February : ALL5K, March : ALL4K, April : ALL9K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Korçë est de ALL6K, soit une hausse de 33 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ALL4K/nuit, les propriétés de deux chambres ALL6K/nuit, les propriétés de trois chambres ALL8K/nuit et les propriétés de 4+ chambres ALL9K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

À Korçë, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 19 jours, 4 chambres et plus : 10 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Korçë a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, les revenus par annonce ont baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 33 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. La combinaison de tarifs plus élevés et d'une occupation plus faible indique un marché où les hôtes testent la sensibilité aux prix, ce qui entraîne des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation globale réduite.

À Korçë, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 22% plus élevé que les jours de semaine.