Kavajë

Au 30 juin 2026, Kavajë, Durrës comptent 518 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 16% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Kavajë génère ALL372K par an. Les propriétés très performantes gagnent ALL1.7M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ALL114K/an. Malgré une croissance de l'offre de 15.6% YoY, les revenus ont diminué de 28%, signalant une suroffre par rapport à la demande. L'écart de 4.6x entre les propriétés très performantes et peu performantes, combiné à une occupation de 15%, indique une fragmentation significative du marché où la différenciation est cruciale dans un paysage de plus en plus compétitif.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kavajë. Le revenu annuel moyen est ALL372K avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ALL1.7M/an. La croissance de l'offre de 15.6% YoY associée à la baisse des revenus signale une concurrence intensifiée, tandis que l'écart de 4.6x entre les propriétés les plus performantes et la moyenne indique une segmentation de marché importante où la différenciation reste viable malgré l'affaiblissement global des conditions.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kavajë est de 15%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ALL10K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ALL871 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Kavajë, avec un revenu annuel de ALL1.7M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Kavajë. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kavajë. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de l'application de la loi pour Kavajë et Durrës, Albanie. Le cadre réglementaire des STR en Albanie est encore en développement aux niveaux national et municipal, et les informations sur l'application de la loi ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux (Bashkia e Kavajës, Bashkia e Durrësit) ou de consulter un avocat immobilier local pour obtenir des exigences précises et à jour ainsi que les pratiques d'application de la loi dans ces villes spécifiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kavajë affiche actuellement des conditions de suroffre. L'offre a augmenté de 16% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 28%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, exerçant une pression sur les rendements. L'écart de performance important entre les propriétés performantes ($1.7M) et les propriétés moyennes ($372K) suggère une bifurcation du marché, où seules les annonces différenciées captent la demande dans cet environnement concurrentiel.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 92% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (novembre-janvier) quand obtenir de la traction est plus difficile.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Kavajë incluent : Climatisation (100%), Télévision (96%), Cuisine (94%), Machine à laver (90%), Chauffage (77%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Piscine, Barbecue, les propriétés avec Machine à laver gagnant environ 296% de plus (ALL2.1M/an vs ALL530K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kavajë au cours des 12 derniers mois : mai : ALL24K, juin : ALL36K, juillet : ALL63K, août : ALL81K, septembre : ALL38K, octobre : ALL25K, novembre : ALL7K, décembre : ALL8K, janvier : ALL5K, février : ALL6K, mars : ALL7K, avril : ALL20K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Kavajë est ALL10K, en hausse de 31% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de ALL6K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de ALL8K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de ALL16K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de ALL24K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en janvier.

Les clients à Kavajë réservent en moyenne 27 jours à l'avance, en baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kavajë a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 16%, le revenu par annonce a diminué de 28%, l'occupation a baissé de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 31%, et le délai de réservation a diminué de 24%. Le marché connaît une suroffre importante par rapport à la demande, car les nouvelles annonces ont augmenté plus vite que les réservations, intensifiant la concurrence et comprimant la rentabilité malgré des tarifs nocturnes plus élevés. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($371,620) et le revenu maximal ($1.7M) suggère une distribution de performance très inégale.

À Kavajë, le vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 5% plus élevée que les jours de semaine.