Gjirokastër County
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
ALL375.6k
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 2•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 ALL4•••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
26 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
ALL695
Moy. 12m
↓26%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Gjirokastër County à la date du juin 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | 5 (10%) | +ALL 962,012 (+115%) | ALL 1,799,575 | ALL 837,563 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (9.6 nuits)
2 chambres (6.4 nuits)
3 chambres (4.9 nuits)
4+ chambres (2.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (ALL 10)
2 chambres (ALL 6)
3 chambres (ALL 0)
4+ chambres (ALL 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (65%)
Gestion professionnelle (35%)
Au 30 juin 2026, Gjirokastër, Sarandë, Përmet ont 403 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 11% par rapport à l'année précédente.
La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO dans Gjirokastër County génère ALL200K par an. Les propriétés très performantes gagnent ALL700K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ALL59K/an. La croissance de l'offre de 11.5% YoY combinée à la baisse des revenus signale une intensification de la concurrence pour un marché avec 13% d'occupation. L'écart de revenus de 3.5x entre les performants et la moyenne indique une différenciation significative au sein du marché plutôt qu'une saturation uniforme.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans Gjirokastër County. Le revenu annuel moyen est ALL200K avec une occupation de 13%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à ALL700K/an. La croissance de l'offre de 11.5% YoY dépasse le déclin des revenus, indiquant une concurrence intensifiée malgré des tendances plates sur 2 ans. L'écart de 3.5x entre les performants et la moyenne suggère une disparité de performance significative, reflétant une force de marché sélective.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs dans Gjirokastër County est de 13%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ALL5K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ALL464 par jour.
Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance dans Gjirokastër County, avec un revenu annuel de ALL318K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Gjirokastër County. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.
Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région du comté de Gjirokastër. Gjirokastër : Permissif. L'enregistrement touristique théoriquement requis auprès des autorités locales. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ou plafonds de location. Application minimale - la plupart des propriétaires opèrent de manière informelle sans permis. Sarandë : Permissif. Enregistrement commercial nominalement requis. Aucune restriction d'occupation ou limite de densité. Application faible - un grand marché informel de location prospère malgré les réglementations. Përmet : Permissif. Enregistrement touristique de base attendu. Aucune restriction STR spécifique. Pratiquement aucune application - le petit marché fonctionne principalement sans réglementation. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.
Le marché Airbnb et VRBO du comté de Gjirokastër affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 11% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 12%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'écart important entre le revenu moyen ($199,827) et les meilleurs performeurs ($699,744) suggère une fragmentation du marché, où la différenciation a un impact significatif sur les rendements alors que la demande reste limitée par rapport à l'expansion de l'offre.
Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 38% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.
Les équipements les plus courants dans les annonces du comté de Gjirokastër incluent : Climatisation (96%), Cuisine (94%), Télévision (90%), Machine à laver (73%), Balcon (69%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Animaux autorisés, Machine à laver, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 110% de plus (ALL1.7M/an vs ALL806K/an).
Revenu mensuel estimé par annonce dans le comté de Gjirokastër au cours des 12 derniers mois : mai : ALL15K, juin : ALL19K, juillet : ALL25K, août : ALL29K, septembre : ALL23K, octobre : ALL16K, novembre : ALL7K, décembre : ALL5K, janvier : ALL4K, février : ALL3K, mars : ALL7K, avril : ALL18K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.
Le tarif nocturne moyen global dans Gjirokastër County est ALL5K, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de ALL4K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de ALL5K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de ALL6K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de ALL5K/nuit. Les tarifs culminent en octobre et sont les plus bas en mai.
Les clients du comté de Gjirokastër réservent en moyenne 30 jours à l'avance, en baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO du comté de Gjirokastër a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 11%, le revenu par annonce a diminué de 12%, l'occupation a baissé de 8%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 5%. La croissance de l'offre dépassant les augmentations de tarifs suggère une intensification de la concurrence, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($199,827) et les annonces les plus performantes ($699,744) indique une performance de marché très inégale.
Dans le comté de Gjirokastër, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 6% plus élevée que les jours de semaine.