Durrës
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
ALL1.2m
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Taux d'occupation
33%
Moy. 12m
↑0%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
ALL6,587
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
ALL2,381
Moy. 12m
↑37%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Durrës à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +3 127 032 ALL | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• ALL (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Barbecue | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ALL (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Accès au lac | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| téléviseur | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 8•• ••• ALL |
| Climatisation | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 9•• ••• ALL |
| Chauffage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ALL (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5• ••• ALL (+•%) | 🔒 1 ••• ••• ALL | 🔒 1 ••• ••• ALL |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (15.4 nuits)
2 chambres (10.6 nuits)
1 chambre (9.6 nuits)
3 chambres (6.1 nuits)
4+ chambres (5.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (ALL 39)
4+ chambres (ALL 31)
2 chambres (ALL 25)
Studio (ALL 24)
1 chambre (ALL 20)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (60%)
Hôtes indépendants (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Durrës a enregistré en moyenne 2,265 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 25% par rapport à l'année précédente et de 166% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Durrës rapporte ALL826K/an. Les annonces les plus performantes rapportent ALL2.4M, tandis que les moins performantes rapportent ALL350K.
L'occupation moyenne à Durrës est de 23%, générant RevPAR de ALL2K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Durrës, soit ALL3.2M.
Les règles varient selon les régions. Durrës : Clémente. L'enregistrement auprès des autorités fiscales est théoriquement requis, mais l'application est minime. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans permis. La croissance du tourisme est privilégiée par rapport à la réglementation. Tirana : Clémente. L'enregistrement commercial et l'identifiant fiscal sont formellement requis, mais l'application est faible. De nombreuses locations de courte durée fonctionnent sans licence appropriée. Les autorités se concentrent sur la conformité des hôtels plutôt que sur les appartements. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Durrës semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 25% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 40%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la cuisine (99%), la télévision (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+261%), le barbecue (+142%), la télévision (+67%).
Le tarif journalier moyen à Durrës est de ALL8K, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en février.
Les clients à Durrës réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 41 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont les plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 9% à celle en semaine.
(0)
Filtres (0)