Durrës

En juin 2026, Durrës et Tirana comptent 2 001 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 14 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Durrës génère ALL532K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ALL1.9M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ALL155K/an. Le large écart de performance suggère que le potentiel de revenus est fortement influencé par des attributs spécifiques aux unités, car les revenus à l'échelle du marché ont diminué malgré un afflux de nouvelle offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Durrës. Le revenu annuel moyen est de ALL532K avec un taux d'occupation de 20 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ALL1.9M/an. Cette variation met en évidence un marché où les actifs de premier plan captent une valeur nettement supérieure, contrastant avec la base moyenne modeste de 20 % d'occupation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Durrës est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ALL7K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ALL1K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Durrës, avec un revenu annuel de ALL1.7M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Durrës. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Durrës. Durrës : Laxiste. L'enregistrement des hébergements touristiques est théoriquement requis auprès de la National Tourism Agency. Application minimale, la plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Marché en croissance avec peu de surveillance réglementaire. Tirana : Laxiste. L'enregistrement auprès de la National Tourism Agency et une licence commerciale sont formellement requis. Application légère dans la pratique, beaucoup opèrent sans être enregistrés. Conformité fiscale sporadique, les autorités se concentrent sur les hôtels plutôt que sur les appartements. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Durrës affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 2 %. Cela indique une concurrence croissante, car la hausse de l'offre dépasse la croissance de la demande, exerçant une pression à la baisse sur la performance des unités individuelles.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 69% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Durrës incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (99 %), TV (96 %), Lave-linge (94 %), Chauffage (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le lave-linge et le chauffage, les propriétés avec barbecue gagnant environ 146 % de plus (ALL2.8M/an contre ALL1.1M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Durrës au cours des 12 derniers mois : May : ALL32K, June : ALL57K, July : ALL89K, August : ALL101K, September : ALL54K, October : ALL27K, November : ALL13K, December : ALL10K, January : ALL8K, February : ALL8K, March : ALL15K, April : ALL33K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Durrës est de ALL7K, soit une hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ALL5K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ALL8K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ALL17K/nuit et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ALL33K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

À Durrës, les clients réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Durrës a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 14 %, le revenu par annonce a diminué de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix dans un contexte de saturation croissante.

À Durrës, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 7% plus élevé que les jours de semaine.