St. John's

En juin 2026, St. John's, Jolly Harbour et English Harbour comptent 1 004 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à St. John's génère XCD64K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent XCD229K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent XCD29K/an. Cet écart de revenus massif suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, indiquant que les offres standard peinent à susciter l'intérêt des clients dans un environnement d'offre stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à St. John's. Le revenu annuel moyen est de XCD64K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à XCD229K/an. La disparité entre les revenus moyens et ceux des propriétés haut de gamme met en évidence un marché scindé où seul un segment sélectionné parvient à naviguer avec succès face à la pression baissière actuelle sur le revenu total.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à St. John's est de 26 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de XCD861, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de XCD128 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à St. John's, avec un revenu annuel de XCD167K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de St. John's. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de St. John's. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant les réglementations sur les locations à court terme pour St. John's, Jolly Harbour et English Harbour à Antigua and Barbuda. Ces emplacements manquent de cadres réglementaires STR bien documentés dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement les autorités municipales locales ou l'Antigua and Barbuda Tourism Authority pour connaître les réglementations en vigueur. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de St. John's affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 35 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré une croissance stable de l'inventaire, la forte baisse du revenu par chambre disponible signale que la demande existante est insuffisante pour soutenir les niveaux de prix actuels du marché.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -122% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à St. John's incluent : Cuisine (96 %), Climatisation (91 %), Télévision (84 %), Lave-linge (79 %), Balcon (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Animaux acceptés, les propriétés avec Piscine gagnant environ 160 % de plus (XCD240K/an contre XCD92K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à St. John's au cours des 12 derniers mois : May : XCD3K, June : XCD2K, July : XCD3K, August : XCD3K, September : XCD1K, October : XCD2K, November : XCD4K, December : XCD5K, January : XCD5K, February : XCD6K, March : XCD7K, April : XCD6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à St. John's est de XCD861, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne XCD448/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne XCD777/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne XCD1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne XCD3K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en septembre.

À St. John's, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de St. John's a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, les revenus par annonce ont diminué de 35 %, le taux d'occupation a chuté de 24 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces indicateurs révèlent un marché où les ajustements de prix à la hausse ne parviennent pas à compenser les pertes importantes en matière d'occupation et de vitesse de réservation.

À St. John's, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.