Andorra

En mai 2026, Andorra la Vella, Pas de la Casa, Soldeu comptent 772 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO en Andorra génère 30K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 84K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 14K €/an. Cette importante variance des revenus suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, les unités de premier plan captant une part disproportionnée des revenus malgré une réduction de l'inventaire total.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables en Andorra. Le revenu annuel moyen est de 30K € avec un taux d'occupation de 28 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 84K €/an. Le taux d'occupation de 28 % indique que, même avec une offre en baisse, le marché repose sur des stratégies de tarification premium plutôt que sur un volume élevé pour générer des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO en Andorra est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €249, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €72 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances en Andorra, avec un revenu annuel de €77K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Andorra. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Andorra. Andorra la Vella : Modérée. Licence d'hébergement touristique requise auprès du Comú (municipalité), enregistrement auprès du département du tourisme, conformité aux normes de sécurité. Application modérée avec des inspections périodiques. Pas de la Casa : Modérée. Licence touristique obligatoire, normes de construction requises, enregistrement auprès du gouvernement. Application croissante en raison de la pression sur le logement, bien que de nombreuses unités fonctionnent encore de manière informelle. Soldeu : Modérée. Permis d'hébergement touristique requis, conformité aux normes techniques, approbation municipale nécessaire. L'application varie selon la saison, plus stricte pendant la haute saison de ski. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO en Andorra est actuellement équilibré, avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 5 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. De telles dynamiques suggèrent un marché qui se resserre, où l'inventaire restant fait face à moins de concurrence directe, ce qui pourrait soutenir un pouvoir de fixation des prix durable.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 71 % plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-mai), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces en Andorra incluent : Cuisine (99 %), TV (96 %), Chauffage (89 %), Lave-linge (86 %), Ascenseur (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Salle de sport, Barbecue, Borne de recharge VE, les propriétés avec Salle de sport gagnant environ 77 % de plus (74K €/an contre 42K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce en Andorra au cours des 12 derniers mois : May : €743, June : €751, July : €2K, August : €2K, September : €803, October : €789, November : €847, December : €4K, January : €5K, February : €5K, March : €3K, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit en Andorra est de €249, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €173/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €237/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €362/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €686/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en juin.

Les clients en Andorra réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 12 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO en Andorra a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, les revenus par annonce ont augmenté de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 12 %. Ces évolutions soulignent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, favorisant les opérateurs capables de gérer efficacement le rendement dans un environnement à faible taux d'occupation.

En Andorre, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le dimanche et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 44 % plus élevé que les jours de semaine.