$257,387
Revenus annuels
Cette propriété devrait se situer dans les 57% supérieurs en termes de revenus par rapport aux propriétés similaires à proximité.
Le tarif par nuit projeté est de $1,566/nuit avec 45% d'occupation.Le tarif par nuit projeté est de $1,162/nuit avec 60% d'occupation.
Top 71% des comparables
Top 11% des comparables
Saisonnalité
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-$680,021
Bénéfice
Revenus
$257,387
Charges d'exploitation
$47,140
Résultat d'exploitation
$210,247
Prêt & Taxes
$890,269
Bénéfice (Flux de trésorerie)
-$680,021
$3,051,198
Investissement en liquidités
Acompte
$2,639,520
Rénovations & Ameublement
$15,750
Frais de clôture
$395,928
Total
$3,051,198
Ratio DSCR
Faible
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Valeur de l'investissement dans le temps
Appréciation de la propriété
3%
Appréciation des revenus
0%
Rendement sur fonds propres
-22.28%
Taux de capitalisation
1.59%
STR Calculateur d'impôts (USA)
Votre revenu annuel actuel
Votre taux d'imposition sur le revenu
Impôts payés sur $150,000
$45,000
Si vous achetez cette propriété d'investissement, votre déduction estimée sera...
Intérêts hypothécaires déductibles
$626,372
Impôt foncier déductible
$130,656
Votre déduction totale
$1,804,425
Votre revenu annuel ajusté
$150,000 - $1,804,425 = -$1,654,425
Impôts sur -$1,654,425 (30%)
-$496,328
Votre ancienne facture d'impôts
$45,000
Votre nouvelle facture d'impôts
-$496,328
Économies d'impôts estimées
$541,328
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Property Overview
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Taille du terrain:
40,510 sqft
Année de construction:
2011
Taille:
8,586 sqft
Type:
SFR
Stationnement:
6
Chauffage:
NONE
Biens vendus comparables
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1417 Caminito Faro | 3 | 4 | 2,288 | - | 9,689 | 1991 | $2,795,000 | 67 |
| 1366 Caminito Arriata | 3 | 3 | 2,469 | - | 3,332 | 2003 | $0 | - |
| 2110 Calle Guaymas | 4 | 2 | 2,194 | - | 20,800 | 1961 | $2,998,000 | 19 |
| 6344 La Pintura Dr | 6 | 7 | 6,400 | - | 21,600 | 1995 | $7,640,000 | 165 |
| 6349 Castejon Dr | 5 | 8 | 7,347 | - | 19,800 | 2020 | $10,000,000 | 42 |
| 1325 Caminito Halago | 3 | 3 | 2,571 | - | 7,003 | 1990 | $2,550,000 | 46 |
| 5494 Caminito Bayo | 3 | 3 | 2,428 | - | 8,389 | 2003 | $0 | 11 |
| 1628 Bahia Vista Way | 4 | 3 | 2,516 | - | 10,600 | 1965 | $2,803,000 | - |
| 1659 Calle Candela | 3 | 2 | 2,063 | - | 9,900 | 1974 | $2,225,000 | 35 |
| 5322 Alta Bahia Ct | 3 | 2 | 2,905 | - | 35,800 | 1969 | $3,700,000 | 35 |
Détails de la propriété
- Statut MLS: Active
- Usage de la propriété: Single Family Residence
- Étages: 0
- Taille du terrain: 40,510 sqft
- Surface habitable: 8,586 sqft
- Garage: No
- Chauffage: None
- Piscine: No
- Cheminées: 0
- Sous-sol: Yes
- Climatisation: -
- Vue: -
- Stationnement: -
- Équipements: -
- Prix au mètre carré: -
Informations sur le terrain
- Zonage: R-1:SINGLE FAM-RES
- Usage du terrain: Residential
- Numéro de parcelle: 358-143-02-00
- Zone inondable: Oui, Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD
Informations fiscales
- Année d'évaluation: 2023
- Valeur évaluée: $3,815,826
- Estimation départementale de la valeur du terrain: -
- Valeur évaluée du terrain: $1,503,237
- Estimation départementale de la valeur du bâtiment: -
Estimation du marché: $6,212,795
Historique des ventes
| Date | Prix de vente | % Financé | Acheteur |
|---|---|---|---|
| 10/14/16 | $0 | 0% | Moradi Family Trust |
| 10/28/09 | $0 | 0% | Moradi Family Trust |
| Invalid Date | $1,800,000 | 80% | Moradi,Tr |
| Invalid Date | $0 | 0% | Cardwell,Tr |
Propriété
- Nom: Vahid Moradi
- Occupé par le propriétaire: No
- Adresse postale du propriétaire: 5833 Rutgers Rd, La Jolla, Ca 92037
- Années de propriété: 237
- Valeur nette du bien: -
- Solde hypothécaire restant: $4,500,000
- Montant financé: -
- Type de propriétaire: Particulier
- Privilège: No
- Hérité: No
- Saisie: No
Écoles
- Collège: Muirlands Middle School with 8/10 étoiles
- Lycée: La Jolla High School with 8/10 étoiles