Harare

A fecha de junio de 2026, Harare cuenta con 1,098 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Harare genera $6K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan $18K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan $2K/año. Esta amplia variación en las ganancias sugiere que la saturación del mercado está afectando los retornos promedio, ya que los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda limitada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Harare. Los ingresos anuales promedio son de $6K con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta $18K/año. La diferencia entre los ingresos promedio y los de gama alta destaca un mercado bifurcado donde tipos de unidades o estilos de gestión específicos superan significativamente la base estancada general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Harare es del 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de $87, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de $12 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Harare, con unos ingresos anuales de $10K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Harare. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Harare. No cuento con datos actuales fiables sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo en Harare, Zimbabwe, ni sobre la realidad de su aplicación. El marco regulatorio para plataformas como Airbnb en Harare no está claro y no puedo verificar si existen sistemas de permisos formales, normas de ocupación o una aplicación activa. Sin información confirmada sobre los requisitos regulatorios reales y las prácticas de aplicación en el terreno, no puedo clasificar con precisión el enfoque de Harare respecto a los alquileres a corto plazo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Harare muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 27%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta compresión en los ingresos, a pesar del modesto crecimiento de la oferta, apunta a un debilitamiento del interés general por los alquileres a corto plazo en relación con el inventario existente.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -17% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Harare incluyen: Kitchen (97%), Tv (96%), Washing Machine (66%), Private Yard (54%), Bbq (43%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Washing Machine, Air Conditioning, con propiedades que tienen Pool generando aproximadamente un 35% más ($19K/year vs $14K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Harare durante los últimos 12 meses: May: $292, June: $264, July: $333, August: $473, September: $376, October: $364, November: $349, December: $606, January: $392, February: $230, March: $343, April: $459. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Harare es de $87, un 17% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de $59/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de $75/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de $110/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de $193/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Harare reservan con un promedio de 15 días de antelación, un 34% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 13 días, 2 dormitorios: 16 días, 3 dormitorios: 16 días, 4+ dormitorios: 20 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Harare ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 27%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 17% y el tiempo de antelación disminuyó un 34%. Estas métricas revelan una transición hacia ciclos de reserva más cortos y sensibilidad al precio, lo que indica una mayor dificultad para asegurar una ocupación constante.

En Harare, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 14% más alta que los días de semana.